8米街，店住雙用  小港買屋 / 小港買房 - R3小港站/漢民商圈翻新小資店住【永義韓保珠】鳳山大樓推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~638 萬
參考單價：43.49 萬/坪
地址：高雄市小港區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：14.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.67 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：漢民國小中山國中
鄰近公園：漢民公園
附近交通：R3捷運小港站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近 R3 小港站及漢民商圈，距學校與公園僅約 500 公尺，生活機能極佳。 2. 屋況翻新完善：46 年老公寓已進行全新翻修，包括電管、水管及弱電系統更新。 3. 排水獨立系統：作為一樓住宅，特別設計全室排水及汙水獨立管道，不與樓上共用，降低通堵與異味風險。 4. 空間彈性好：騎樓式設計加上 3.65 米挑高，提供寬敞的活動高度，適合改造為工作室或 Loft 格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築年數已達 46 年，雖有翻新，但公共設施與結構安全性仍需留意。 2. 一樓環境影響：位於一樓可能面臨隱私性較低、採光通風受限及噪音干擾等問題。 3. 坪數與格局：總坪數僅 14.67 坪，雖有 1 房 2 廳，但空間尺度適合單身或小型工作室，較不適合家庭長期居住。 4. 使用用途限制：屬於住商用，可能涉及消防規範、貸款成數或未來轉手對象的限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：總價低（638 萬元），適合作為置產工具，可考慮出租給小資族或工作室使用者。 2. 區域發展：高雄市鳳山與小港生活圈持續開發，捷運站周邊潛在增值空間可期。 3. 個人工作室需求：現代自由職業者增多，對低總價、交通便利的複合式空間需求增加。 4. 自改潛力：挑高優勢允許買家依個人需求重新規劃內部空間，增加使用價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊且具商用性質的房產，買賣雙方認購意願可能較純住宅低，轉手週期可能拉長。 2. 維護成本：建築本體老化，長期持有需預留修繕基金（如外牆粉刷、管線更新）。 3. 政策變動：租屋與商業法規若調整，可能影響經營工作室的便利性或稅務成本。 4. 停車位問題：雖標示好停車，但總坪數未含車位，停車可能僅為騎樓共享空間，非私有車位。