※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術白天鵝
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.32 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 共同使用：14.03 坪
- 車位坪數：6.45 坪
- 土地面積：2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 24樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：B5 平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1753 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 七賢國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1753 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 七賢國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮
此物件對於重視學區資源、通勤便利性以及新成屋居住體驗的購屋者而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：
- 學區與交通雙優：雙明星學區搭配輕軌與台鐵，滿足了子女就學與通勤兩項核心需求，生活機動性高。
- 新屋省時省力：2 年屋齡意味著管線、設施較新，初期維修麻煩少，且社區硬體設施豐富，能提升居住品質。
- 含車位總價合理：包含車位且總坪數約 27 坪，在 1198 萬的總價下，對於高雄市區而言，價格處於可接受的範圍內，且具備保值基礎。
提醒事項：購屋前建議實際走訪周邊環境，並評估一衛配置是否符合未來 5-10 年家庭成長的需求。若能接受每月管理費支出，此屋為極具潛力的成家選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：韓保珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-453977
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (97)登字第110633號
鳳山大樓推薦 韓保珠 0937453977
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