大寮買屋 / 大寮買房 - 近大寮捷運活巷車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：19.69 萬/坪
地址：高雄市大寮區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：50.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.25 坪
附屬建物面積：3.43 坪
土地面積：21.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小大寮國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：距離大寮捷運站僅車程 2 分鐘，鄰近鳳林商圈、麥當勞及 81 期重劃區，生活機能完善。 2. 空間規劃實用：整棟 4 樓總坪數約 50 坪，規劃為 6 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多代同堂居住，亦具高出租潛力。 3. 停車便利：附設自有車庫，且為活巷出入，巷道通行性佳，非死巷。 4. 屋況與增建：屋況稱良好，頂樓已做防水隔熱處理，另含巷地 3.32 坪及污水留空間，增加未來使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 35 年，可能面臨管線老化、防水隔熱需檢視等問題，購買後可能需預留修繕預算。 2. 單價與總價：參考單價近 20 萬/坪，對於 35 年老透天而言單價不低，且總價高達 998 萬，對買方資金需求較高。 3. 樓層結構：雖為整棟，但頂樓加蓋鐵皮屋為既成事實，未來若需拆除或改建可能涉及法規問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：隨著捷運大寮站周邊持續發展，加上鄰近 81 期重劃區，房價增值潛力可期。 2. 投資或自用彈性： 6 房格局可分割使用或作為長租，適合自用兼作投資，租金回報率可能不錯。 3. 改造價值：一樓挑高設計及後方留設空間，提供買方依需求改造或擴建的可能性，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽工程風險：老屋隱患如漏水、壁體損壞等，可能在購買後才浮現，增加額外成本。 2. 貸款與升息：高總價物件在升息環境下可能面臨房貸利率波動，影響購屋負擔能力。 3. 流通性問題：老舊透天在二手市場的流通速度通常較新成屋慢，未來轉手可能需要較長時間。