2樓新屋況~好停車  三民買屋 / 三民買房 - 五福國中｜文化中心｜精裝大建坪二樓美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：高雄市三民區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.52 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：11.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：凱旋國小五福 /大仁國中
附近交通：高鐵民族站捷運文化站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近捷運文化站與高鐵民族站，通勤便利；學區資源豐富：對口凱旋國小、五福國中小，適合重視教育的家庭；居住機能完善：精裝屋可直接入住，前後雙陽台通風良好，有 3 房 2 廳大格局；周邊配套成熟：科工館附近商圈繁榮，且有收費停車場可供租購。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 46 年，需考量未來維修成本與潛在結構問題；無電梯設施：位於 2 樓但為 5 樓公寓，雖低樓層易出入，卻缺乏无障碍設計，對老人或小孩搬運重物稍顯不便；未含車位：總價不含停車空間，需依賴周邊收費場；單價偏高：每坪約 24 萬對於老屋而言單價不低，屬於買在地段價值。
機會 (Opportunities)	保值性穩健：位於文化中心核心區域，稀缺性好，租金需求穩定；生活便利性高：生活圈內餐飲、學校、交通站點集中，適合年輕家庭或通勤族；改造潛力：室內已更新裝修，若未來有重建規劃，地段價值可能提升。
威脅 (Threats)	貸款與轉手限制：老屋可能影響銀行核貸成數與年限，未來賣出時買家選擇較受限；環境干擾：臨近幹道及捷運站，需注意噪音、擁擠或人潮複雜度對居家品質的影響；市場趨勢波動：高齡公寓在房市熱區外可能流動性不如電梯大廈。

2. 物件評論

此物件位於高雄市三民區精華地段，對於重視交通便利性與學區資源的購屋者而言，確實具有高度吸引力。精裝設計為您省去了裝修的奔波，三房格局亦能滿足家庭成長需求。然而，建議您必須評估自身對「無電梯老公寓」的接受度，以及銀行針對 46 年房齡的貸款政策。若您的主要考量為自住通勤與子女就學，並能接受老屋可能帶來的維護問題，此物件是值得入手的優質選擇；若更傾向新大樓或投資保值流動性，則需再斟酌單價與未來轉手難度。