全新屋況~好停車  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈/大面寬翻新美寓/可停車【永義韓保珠鳳山大樓推薦】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：49.5 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞祥街. 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
土地面積：13.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：日班
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小瑞豐國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力高：總價 998 萬，較原開價 1268 萬大幅下探約 270 萬，議價空間與性價比相對突出。 2. 屋況新穎：已進行全面翻新，衛浴水管電線重拉，無需再投入鉅額裝修成本。 3. 地段優勢：位於瑞隆商圈核心，鄰近瑞豐國小、國中，生活機能完善，買辦便利。 4. 戶型通風良好：面寬約 6 米，前後巷地棟距寬，採光與通風條件較佳。 5. 停車便利性：雖非專屬車位，但門口可停車，汽車進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年屋齡屬於高齡住宅，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 坪比空間感：20.16 坪規劃為 3 房，室內格局較為緊湊，居住舒適度受限。 3. 停車權限不明確：車位僅註記「其它」且未包含在坪數內，停車可能依賴公共空間或鄰居協調，缺乏法律保障。 4. 樓層與電梯問題：老式公寓通常無電梯，若為高樓層將不便老人居住或物品搬運。
機會 (Opportunities)	1. 議價潛力大：賣方非短期急售但價格已降，買方仍可能趁機爭取更優惠價。 2. 投資出租考量：鄰近學校與商圈，若為自住後閒置，出租需求穩定。 3. 實用空間擴大：大陽台雖未入權狀，但可作為額外生活儲藏或綠化空間。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：大陽台未入權狀，有被認定為違建而面臨拆除的潛在風險。 2. 建築老舊風險：46 年房齡意味著外牆、管線等未來維修機率增高，需留意共同修繕費用。 3. 轉手流動性：高齡公寓在市場流通性可能較低，且銀行審核趨嚴，影響未來售屋難度。