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京城水森林都會公園無敵景觀3+1房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1880 萬 (含車位價) - 參考單價：30.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德惠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城水森林
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：60.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.16 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：20.41 坪
- 車位坪數：5.79 坪
- 其他面積：5.79 坪
- 土地面積：8.58 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3951 元/月
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
附近交通：捷運都會公園／楠梓科技園區
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3951 元/月
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
附近交通：捷運都會公園／楠梓科技園區
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟非常適合重視生活品質與家庭居住體驗的物件。對於喜歡寬闊景觀、擁有成熟生活圈且需要通勤便利的買家來說，其價值在於不可複製的地景與完善的社區設施。
是否值得購買： 若您的預算能負擔且優先考量居住視野與公共設施，此物件值得列入購買名單。
主要理由： 該物件擁有「無敵公園景觀」與「完善通勤配套」兩大核心優勢，且價格已含車位，對於家庭住戶來說相當實惠。然而，屋齡接近 12 年以及較高的管理費是需要納入考量的持有成本。建議您在決定前，務必現場確認採光情況、周邊噪音影響，並針對高公設比進行仔細核算，若能順利議價，將是一筆高CP 值的投資。
問與答
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