前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣｜三多光華商圈｜輝皇時代｜精緻高樓四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.69 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝皇時代
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.15 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：21.26 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4平面車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民權國小獅甲/光華國中
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於三多、光華商圈核心，鄰近勞工公園與王氏昆仲公園，逛街與休閒便利。居住格局優異：16 樓高層擁有良好採光通風，4 房雙廳設計適合家庭需求。持有成本低：公設比僅 22% 且管理費每月的費用相對合理，停車位已包含在總坪數中，無額外購置成本。即住即用：屋內裝潢精美，省卻裝修時間與金錢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年房齡意味著管線與公共設施可能老化，需留意維修狀況。停車型態限制：提供為平面式車位，相較於地下車庫在保護車輛或便利度上稍遜一籌。總價門檻：因坪數大且位於精華區，總價達到 1880 萬，對購屋者資金有一定要求。
機會 (Opportunities)	區域發展效益：鄰近亞灣開發區，未來房價保值與增值潛力尚可。租賃市場穩定：4 房大坪數單位在當地租戶中受歡迎，適合長期持有出租。低公設比優勢：隨著新大樓公設比普遍上升，此社區低公設比將成為未來轉手時的亮點。
威脅 (Threats)	老屋翻新風險：30 年房齡未來可能面臨社區公共設施汰舊換新，或需高額公共基金。市場流動性：在高總價與高樓齡條件下，未來出售時可能不如次新房來得容易脫手。競爭加劇：同區域若有新建案推出，可能會分流買盤。

物件評論

此物件對於重視生活機能與居住舒適度的家庭型購屋者而言，具備相當的購買價值。其主要亮點在於「三多光華商圈」的核心地段、高樓層採光條件以及包含車位的實用坪數，且低公設比能有效降低每月持有成本。然而，由於屋齡已達 30 年，建議在議價前務必請專業人員詳細檢查管線與建築結構狀況，並確認社區管理基金是否充足，以確保後續居住安心度。若預算符合且房屋維護狀況良好，這是一筆自住與保值兼備的標的。