大坪數+平車  苓雅買屋 / 苓雅買房 - R8三多商圈/全新屋況/3+1房平車~超值靓宅【永義韓保珠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1162 萬 (含車位價)
參考單價：26.4 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙星名園
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.33 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：4.07 坪
其他面積：4.58 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2350 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
附近交通：R8三多商圈捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：原開價 1288 萬降至 1162 萬，屋主殺價空間已釋放，成交性價比提升。 2. 地段便利性：位於 R8 三多商圈捷運站步行範圍內，周邊生活圈成熟，交通與商業機能極佳。 3. 屋況新穎：全屋拆裝翻新並更新弱電系統，雖屋齡較長，但居住品質近乎新房，可實現真正拎包入住。 4. 空間規劃：3+1 房格局方正通透，9 樓高層視野與通風佳，且附贈平面車位。 5. 學區優勢：鄰近苓洲國小與苓雅國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：屋齡已達 43 年，屬於老宅，銀行貸款核貸成數可能較嚴格，或年限計算受限。 2. 坪數定義需釐清：資料顯示總坪數 44.01 坪與說明中「純室內 33.3 坪」有差距，需確認公設比及車位是否併算在單價計算中，避免誤解。 3. 管理費門檻：2350 元/月的管理費對於電梯大樓而言屬合理，但相較於老舊公寓稍高，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力：因已全新裝潢與更新系統，買家無需投入額外裝修時間與資金，可快速入住或出租。 2. 投資收租：捷運沿線加上成熟商圈，房屋租賃需求通常穩定，潛在租金回報率可觀。 3. 低公設高 CP 值：宣稱超低公設比，意味著實際可用室內坪數比例較高，使用效率較佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：40 年以上老屋，部分銀行可能降低估價或縮短貸款年限，購屋者需提早確認財務條件。 2. 建物維護隱憂：雖內裝全新，但管線、外牆等硬體結構仍隨年老化，未來大修基金（公設費）可能波動。 3. 轉手流動性：老舊大樓在二手市場的轉手速度通常不如新成屋，長期持有可能影響資金周轉效率。

物件評論

此物件整體而言值得購入，特別適合重視交通便利性與即時居住品質的買家。其主要理由如下：首先，地段優越，鄰近捷運站與三多商圈，無論自住通勤或未來出租皆有穩定需求；其次，屋內已進行徹底翻新並更新弱電系統，大幅減少了購屋後裝潢的時間成本與折損風險；最後，目前成交價相較原開價有所下殺，在市場上具備不錯的優惠力度。建議買房者在前置作業中，務必確認銀行對 43 年屋齡的貸款成數，並詳查建物產權登記內容，釐清坪數計算方式與車位權屬，即可安心入手。