瑞興國小大地坪  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山阿修鳳山大地坪別墅鳳山前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：29.21 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.42 坪
附屬建物面積：4.6 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞興國小
鄰近公園：海風社區公園、大東公園
生活機能：工協市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與設施完善：鄰近瑞興國小、工協市場及大東濕地公園，生活機能極佳。 2. 坪數空間大：總坪數逾 41 坪，若包含地坪約 30 餘坪，在鳳山區屬於難得的大坪數配置。 3. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛配置，滿足一般家庭使用需求。 4. 邊間優勢：邊間透天設計，具備規劃雙車庫的潛在空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 39 年，結構與設備可能老舊，需承擔較高維修風險。 2. 價格資訊矛盾：物件資料顯示總價 1198 萬，特色說明卻寫 1398 萬，需釐清實際要價。 3. 修繕需求：房屋需整修，對購屋者的資金與時間成本要求較高。 4. 路權問題：門前路地與鄰居共有，可能影響車庫使用便利性或私有權屬。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新：適合喜歡自行規劃居家風格的買家，可打造夢想家。 2. 學區價值：鄰近國小，學區屬性有助於維持房產穩定價值。 3. 規劃彈性：邊間與大坪地特性，讓未來空間利用或改造具有較高彈性。
威脅 (Threats)	1. 維修成本超支：老屋整修可能因隱藏問題導致預算不斷增加。 2. 法律風險：共有道路權屬若未釐清，可能引發鄰避糾紛或影響日後交易。 3. 轉手難度：高齡透天厝在二手市場流動性通常較低，需考量未來轉手性。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議「條件式購買」，適合懂裝修、預算寬鬆且重視地段者，不適合追求即住或預算緊湊者。

主要理由： 這棟鳳山瑞大街透天厝的核心賣點在於其稀缺的「大坪數」與「學區地段」。在鳳山老區能擁有 40 多坪的總坪數，且鄰近大東公園與商圈，保值潛力存在。然而，39 年的屋齡代表結構與管線均需重新檢視，潛在的整修成本可能遠超預期。此外，資料中總價寫 1198 萬與 1398 萬的明顯落差，以及門前路地共有的法律風險，都是購屋前必須在合約中釐清的重點。若您對老屋翻新有經驗，且能確認所有權狀面積與路權問題，這仍是一個具備長期持有價值的標的。