香山國小香山國中  香山買屋 / 香山買房 - 新竹土地顧問新竹市自由大道四房邊間平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬
參考單價：38.39 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.97 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：13.66 坪
其他面積：10.28 坪
土地面積：8.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：香山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 59.08 坪，四房設計，適合多口之家居住。 2. 產品條件佳：邊間格局、前後陽台通風採光優異，且衛浴均有對外窗，不易發霉。 3. 隱私性高：一層僅兩戶設計，鄰里干擾少，生活較靜謐。 4. 停車方便：標題提及平車，雖未計入總坪數，但為額外附贈價值。 5. 地段機能：鄰近香山國小及市場、公園，生活圈成熟，適合家庭長住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域價值：位於香山區中華路四段，相較於新竹科學園區或市區核心，資產增值潛力可能較緩慢。 2. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，雖不算老舊，但與新成屋相比，裝潢風格可能較為保守，需檢視設備狀況。 3. 樓層考量：2 樓雖然進出便利，但可能受到地面噪音、隱私或日照遮蔽影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求滿足：對於需要大坪數、高隱私且預算在 2000 萬以上的家庭，此物件具備高性價比。 2. 學區與生活配套：鄰近學校有利於有學齡兒童的家庭，周邊生活機能完善可降低通勤與採購成本。 3. 投資潛力：若未來香山區域有新的產業或交通規劃導入，地價有望隨之推升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市況受景氣影響大，需考量轉手時的流動性與價格變動。 2. 老舊化維護：隨著屋齡增加，未來可能需要支付額外的社區公共設施維護費用或修繕基金。 3. 競爭物件：周邊若有更新的成屋或低價預售屋推出，可能稀釋此物件的競爭力。

物件評論

這是一個非常適合「三代同堂」或「多子女家庭」考慮的實惠型自住房產。

是否值得購買： 對於重視居住空間感與生活機能的家庭而言，此物件值得列入優先看屋名單。

主要理由： 第一，該物件單價約 38.39 萬元，總價落在 2200 多萬區間，能在香山區買到近 60 坪的四房大宅並附贈車位，屬於高性價比的選擇。第二，建築格局亮點突出，前後陽台與衛浴對外窗設計能有效改善室內通風與採光，減少潮濕問題，提升居住健康度。第三，一層兩戶的設計提供了良好的隱私，適合追求寧靜生活的買家。

建議事項： 雖然整體條件優越，但請留意屋齡已達 10 年，建議在看屋時仔細檢查管線、外牆是否有漏水痕跡，以及社區公共基金的使用狀況。此外，2 樓的日照與隱私需親身感受是否符合您的預期。若能接受香山區的生活步調，這將是一個能讓您安心落腳的理想居所。

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