竹北大遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問 A近竹北遠百商圈高樓景觀大兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：59.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰世紀城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.55 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：9.45 坪
其他面積：8.75 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1570 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、勝利國中
鄰近公園：AI智慧園區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新僅 7 年，維護狀態通常較佳。位於竹北水瀧重劃區，鄰近高鐵特區與竹科，租屋需求旺盛且買氣穩定。 18 樓高層擁有極佳視野，能眺望夜景與山景，居住品質提升。具備中正國小與勝利國中明星學區雙認證，有助於未來轉手或子女教育。生活機能完善，鄰近遠百、家樂福等百貨超市，日常生活便利。
劣勢	一廳一衛配置對於兩房戶型而言，衛浴數量較少，早晚高峰使用可能需搶用。總坪數約 38 坪，若與同區域其他新建案相比，面寬與室內實際空間感可能略顯緊湊。平面式車位雖方便停靠，但在特定社區可能不如電梯車位便利（視車位位置而定）。單價約 60 萬起跳，在竹北屬中高價位區間，首付負擔相對較高。
機會	AI 智慧園區與周邊科技廠區持續擴張，預期將帶來更多高收入租戶或買盤。社區公設豐富（健身房、兒童遊戲室等），符合現代家庭對生活品質的需求，有助於提升租賃吸引力。重劃區開發成熟後，區域環境穩定，長期持有了具備資產保值與增值潛力。
威脅	房市景氣波動可能影響房價短期表現，需考量自身資金流與長置心態。同區域內未來若有新案推出，可能會形成短暫的價格競爭或銷售分流。高樓層雖景觀好，但需注意颱風季節的強風影響或日常對電梯依賴度高帶來的等待時間。

物件評論

此物件對於追求生活品質與資產保值的購屋者而言，具備相當高的入手價值。主要理由在於其核心地段優勢：擁有竹北核心的明星學區配置以及鄰近科技園區的穩定租賃基礎，這兩點確保了該房產在市場中的流動性與保值能力。此外，7 年的屋齡搭配高樓層景觀，居住舒適度優於同區域許多老舊社區。

然而，購屋前必須評估自身需求：若為三口或四口之家，單一衛浴設計可能會在忙碌時段造成不便；若您為兩人家庭、投資客或對衛浴不敏感的小家庭，則此物件的高性價比與未來增值潛力非常值得考慮。建議您進一步實地感受採光與噪音狀況，確認符合長期居住需求後即可進場。

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我是專業房仲Nico，也是一位快速療癒師，具備誠實、細心、專業和熱情的特質。多年來，我致力於為客戶提供最佳的不動產選擇，並將我的專業背景與療癒技術結合，幫助更多人找到理想的家。我擁有希塔療癒的初階、進階及深度挖掘資格，並運用神與我、瑟多納釋放法及內在小孩的技術，創造出獨特而有效的療癒系統。

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