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新竹土地顧問 極至惠友水岸無限棟距視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3588 萬
- 參考單價:91.79 萬/坪
- 地址:
新竹縣
竹北市
興隆路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:極至惠友
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:39.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.6 坪
- 附屬建物面積:2.21 坪
- 共同使用:13.28 坪
- 土地面積:10.47 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 20樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
圖片介紹



地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
新竹竹北市買房物件分析報告 (物件編號:1237186)
以下針對此筆位於竹北市興隆路五段的住宅進行深度分析,希望能協助您釐清購買前需考量的關鍵點。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利:鄰近六家火車站,對於通勤者或未來轉手買氣具保障。 2. 生活機能佳:周邊有全聯福利中心及水圳森林公園,日常生活採買與休閒皆方便。 3. 格局實用性高:總坪數約 39 坪屬於大坪數住宅,配置為 3 房 2 廳 2 衛,適合家庭成長需求。 4. 價格透明度:參考單價明確,總價 3588 萬在竹北市屬中高價位區段。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層高度影響:位於 20 樓中的 5 樓,雖非頂樓恐漏雨或底層陰暗,但視野可能受限,與標題提及的「無限棟距視野」可能有落差。 2. 車位便利性:配置為坡道平面式車位,相比無障礙電梯直達地下停車場,進出動線較需考量体力消耗與雨天不便。 3. 資料不完整:缺少建築年份、管委會基金狀況及實際維護費率,影響長期持有成本評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力:竹六生活圈持續發展,鄰近園區買氣穩定,若逢房市熱絡期,資產價值有望提升。 2. 自住舒適度:坪數寬敞且廳衛分離,適合需要居家辦公或三代同堂的家庭,滿足性價比高的居住需求。 3. 投資租賃:靠近火車站與公園,對於在周邊上班的年輕族群具租屋吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動風險:目前參考單價已近百萬級距,若後續市場回檔,高單價物件保值難度較大。 2. 新案競爭:竹北市近期持續有新宅供給,若同區域推出更具設計感或科技住宅的新建案,可能分散買氣。 3. 環境因素:鄰近公園雖為利多,但需確認實際噪音或人流干擾狀況。 |
2. 物件評論
購買建議與總結:
整體而言,這棟「極至惠友」的單位屬於值得考慮購入的自住型標的。主要理由是它提供了竹北市區中難得的大坪數格局(39 坪),且位於六家生活圈的核心位置,生活機能完善。對於有長期居住需求、重視採買與交通便利性的家庭來說,其空間實用性遠大於單價略高的影響。
然而,在最終決定前,建议您特別關注以下兩點:第一,親自確認 5 樓的視野是否真的符合標示的「無限棟距」描述,避免因樓層較低而產生心理落差;第二,需確認車位價格是否已含在總價內,以及坡道車位的具體位置與便利性是否符合您的使用習慣。若能透過實地考察確認上述疑慮消除,這將是一處兼具保值與居住品質的好房子。
問與答
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何昀鍹(仲介,收取服務費)
暱稱:Nico昀鍹
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0930-203405
訂閱:0 (加入)永義房屋 惠星 加盟店
經紀業名稱: 惠星不動產有限公司
證號: (112)登字441249號
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