台大生醫全聯福利中心  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問極至惠友水岸無限棟距視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：91.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：極至惠友
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：13.28 坪
土地面積：10.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：六家火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹竹北市買房物件分析報告 (物件編號：1237186)

以下針對此筆位於竹北市興隆路五段的住宅進行深度分析，希望能協助您釐清購買前需考量的關鍵點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近六家火車站，對於通勤者或未來轉手買氣具保障。 2. 生活機能佳：周邊有全聯福利中心及水圳森林公園，日常生活採買與休閒皆方便。 3. 格局實用性高：總坪數約 39 坪屬於大坪數住宅，配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭成長需求。 4. 價格透明度：參考單價明確，總價 3588 萬在竹北市屬中高價位區段。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度影響：位於 20 樓中的 5 樓，雖非頂樓恐漏雨或底層陰暗，但視野可能受限，與標題提及的「無限棟距視野」可能有落差。 2. 車位便利性：配置為坡道平面式車位，相比無障礙電梯直達地下停車場，進出動線較需考量体力消耗與雨天不便。 3. 資料不完整：缺少建築年份、管委會基金狀況及實際維護費率，影響長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹六生活圈持續發展，鄰近園區買氣穩定，若逢房市熱絡期，資產價值有望提升。 2. 自住舒適度：坪數寬敞且廳衛分離，適合需要居家辦公或三代同堂的家庭，滿足性價比高的居住需求。 3. 投資租賃：靠近火車站與公園，對於在周邊上班的年輕族群具租屋吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：目前參考單價已近百萬級距，若後續市場回檔，高單價物件保值難度較大。 2. 新案競爭：竹北市近期持續有新宅供給，若同區域推出更具設計感或科技住宅的新建案，可能分散買氣。 3. 環境因素：鄰近公園雖為利多，但需確認實際噪音或人流干擾狀況。

2. 物件評論

購買建議與總結：

整體而言，這棟「極至惠友」的單位屬於值得考慮購入的自住型標的。主要理由是它提供了竹北市區中難得的大坪數格局（39 坪），且位於六家生活圈的核心位置，生活機能完善。對於有長期居住需求、重視採買與交通便利性的家庭來說，其空間實用性遠大於單價略高的影響。

然而，在最終決定前，建议您特別關注以下兩點：第一，親自確認 5 樓的視野是否真的符合標示的「無限棟距」描述，避免因樓層較低而產生心理落差；第二，需確認車位價格是否已含在總價內，以及坡道車位的具體位置與便利性是否符合您的使用習慣。若能透過實地考察確認上述疑慮消除，這將是一處兼具保值與居住品質的好房子。

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