東興國小、東興國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問大硯九+1三+1房加雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4838 萬
參考單價：68.7 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯九+1
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：16.87 坪
其他面積：17.07 坪
土地面積：10.83 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：水汴頭公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵新竹站、六家火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新竹縣竹北市大硯九+1

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近東興國小與國中，屬於熱門明星學區，對子女教育規劃相當有利。 2. 交通便利：靠近高鐵新竹站及六家火車站，通勤台鐵或南部商務往來均為首選區域。 3. 居住機能強：社區內綠化完善，對街即有全聯與 7-11，生活採買輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數認定差異：「總坪數」標註為 70.42 坪，但特色說明提及「室內約 36 坪」，兩者差距顯著，需確認公設比或坪數計算方式是否影響實際使用效率。 2. 單價較高：參考單價約 68.7 萬/坪，對於總坪數大於一般住宅的物件而言，屬於高單價市場。
機會 (Opportunities)	1. 資產價值穩定：竹北高鐵特區發展成熟，學區房在市場波動時通常較具抗跌性。 2. 車位稀缺性：標語顯示含「雙平車位（連號）」，在新竹地區雙車位且為坡道平面式的配置難得，可省下額外購車位成本。 3. 居住時間點適中：屋齡約 8 年，社區環境已穩定，若您對裝潢有特別喜好，此時購入亦適合進行重新裝修。
威脅 (Threats)	1. 資金壓力：總價接近四千九百萬台幣，對於貸款額度與現金流規劃要求較高。 2. 市場風險：若整體房地產回調，高單價物件可能流動性較低，轉手週期可能拉長。 3. 公設比疑慮：若室內有效坪數確實僅 36 坪而總面積達 70 坪以上，需防範實際使用空間未達預期的風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於資金充裕且重視學區與通勤便利性的家庭而言，此物件具有高度購買價值。

主要理由： 首先，該物件位於竹北高鐵特區的核心地帶，兼具「雙學區」優勢與鄰近大眾運輸的便利性，這在未來房產保值性上是強而有力的支撐。其次，建商為知名的「大硯建設」，且屋齡僅 8 年，意味著社區硬體設施維護尚佳，無需過度擔心老舊問題。最吸引人的亮點在於包含雙平車位，在竹北地區擁有連號雙車位的機會相當難得，這在總價計算上已具備相當的成本效益。

不過，建議您在簽約前務必請專業人員核對「室內坪數」與「登載面積」的實際落差，並仔細檢查房屋格局是否存在公設比過高導致使用坪數被壓縮的情況。若您能確認空間使用效率符合預期，這將是一個兼具居住品質與資產價值的優質選擇。

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