安興國小勝利國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問縣三高樓【巨人】小資輕奢美兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：53.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨人
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.99 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：9.41 坪
其他面積：9.08 坪
土地面積：2.57 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1237441 物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹縣三精華地段，鄰近 AI 智慧園區與安興國小、勝利國中，教育資源與未來發展潛力佳。屋齡僅 9 年，屬次新大樓，且為 18 樓高層單位，通風採光與隱私性佳。裝潢由一手屋主呵護，適合小資家庭或輕奢居住需求。社區具飯店式管理，生活機能便捷。停車位為坡道平面式，上下車動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋內格局為兩房一廳一衛，僅有一間衛浴，若家族成員增加或使用時段集中時，晨昏易有擁擠情況。總坪數 37 坪不含車位，需注意實際停車空間是否另計費用或已含於總價中。高樓層對電梯依賴度高，需考量社區維護狀況及尖峰時段等待時間。
機會 (Opportunities)	竹北地區產業聚落成熟，AI 園區進駐帶動租賃需求與人口流入，具備保值與增值潛力。屋齡尚新，裝修狀況良好，買入後可節省裝潢時間與成本，適合快速入住或轉手出租。縣三學區在新竹房市中具高性價比，若未來有就學規劃，此地段是優良選擇。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響資產價值走勢。9 年屋齡即將進入大修基金滾動或整修時期，需確認社區公共設施維護狀況與管理費合理性。鄰近高科技園區可能帶來人口流動變化，若周邊供給量激增，可能壓縮未來租金或轉手價格空間。

2. 物件評論

此物件對於尋求「教育資源」與「通勤便利」兼備的首購族或投資客而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其位於竹北核心區域的縣三學區範圍，且鄰近 AI 園區，生活機能與未來增值潛力皆有支撐；加上高樓層視野好、屋齡新以及車位動線便利，實為該價格帶中的優質選擇。

建議您在簽約前確認停車位權屬是否已包含在總價 1988 萬元中（資料顯示坪數未含車位，但標題提及平車），並詳細檢視社區近年的維修基金使用狀況，以確保居住品質與資產安全。整體而言，這是一筆值得列入優先考量的好物件。

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