興隆國小成功國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問水公園高樓層景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：60.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：13.71 坪
其他面積：9.99 坪
土地面積：7.58 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：興隆公園自然森林遊戲場
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國道一號竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：屋齡僅 7 年，為高樓層（14-15 樓）單位，採光與視野開闊，朝東南朝向有利通風。 2. 生活機能完善：鄰近全聯福利中心、興隆公園及森林遊戲場，滿足日常購物與休閒需求。 3. 教育資源優質：對口興隆國小、成功國中，適合有子女教育的家庭。 4. 交通便利：鄰近國道一號竹北交流道，通勤或出遊動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未含在內：總坪數不包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃平面式車位。 2. 總價門檻高：單價逾 60 萬/坪，總價近 3,000 萬，對買方資金要求較高。 3. 潛在噪音因素：鄰近國道交流道，高樓層雖有距離感，仍需考量車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 小家庭理想居所：三房兩廳配置寬敞，適合三代同堂或成長期家庭居住。 2. 社區管理優質：飯店式管理及公共空間（如咖啡吧）具格調，長期居住舒適度高。 3. 保值潛力：地段與學區支撐良好，在竹北地區具備一定的流通性與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 持房成本：高規格社區通常管理費較高，且車位需另行負擔固定維護費。 2. 市場波動風險：總價接近三千萬級距，房地產市場景氣變化可能影響後續轉手流動性。 3. 停車便利性：坡道平面式車位雖方便但數量通常有限，若未來需要增加車輛或訪客臨時停靠可能受限。

物件評論

此物件為竹北市具備優質學區與生活機能的剛需型住宅，整體而言值得購買，特別適合預算充足且有子女教育規劃的家庭。

主要理由如下：

居住效益高：七年的屋齡屬於次新成屋，高樓層視野開闊且採光良好，配合東南朝向，能帶來極佳的居住體驗。鄰近公園與學校，非常契合有孩家庭的生活節奏。
地段優勢明顯：緊鄰國道一號與全聯，兼具通勤便利性與生活便利性，社區內部的高規格管理也提升了住戶質感。
需注意額外成本：買房者需特別留意「車位不含在內」這一條件，這意味著總預算中須額外編列購置車位的費用，且需確認該社區平面車位的取得難度與價格。

若您重視居住環境、學區資源並能負擔後續車位相關費用，此物件是竹北地區的優秀選擇；若預算緊縮或對停車便利性有更高彈性需求，則建議再評估其他含車位的案源。

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