竹北高鐵特區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問高鐵區風中緋櫻獨戶3+1房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：73.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風中緋櫻
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.39 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：13.4 坪
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、東興國中
生活機能：全聯福利中心、大遠百百貨公司
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 46.14 坪，擁有 4 房 2 廳格局，極適合大家庭居住。 2. 交通便捷：鄰近高鐵新竹站與國道一號交流道，通勤效率高。 3. 停車便利：包含雙平車位，在竹北地區屬高價值配備，解決停車痛點。 4. 隱私性佳：位於頂樓之獨戶設計，減少上下樓層干擾，生活品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 19 年：管線與設備可能老化，入住後可能需投入翻新預算。 2. 頂樓特性：雖有隱私優勢，但夏季日照較強，冷氣費率可能較高，且需注意漏水風險。 3. 單價偏高：參考單價約 73.26 萬/坪，在該區域屬高價區塊，需考量房價波動。
機會 (Opportunities)	1. 置產增值：竹六家區開發成熟，周邊生活機能與交通建設持續強化。 2. 租金收益：格局大且鄰近高鐵，適合作為長期出租或家族資產配置。 3. 居家改造：若預算允許進行翻新，可進一步提升居住舒適度與市場轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 二手流動性：近 20 年屋齡大樓在未來轉手時，可能面臨銀行鑑價限制或貸款成數降低。 2. 社區維護：需確認公共設施維護狀況及積存修繕基金，以免頂樓漏水等問題引發爭議。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需依家庭需求與風險承受度而定。

此物件對於「需要大空間的家庭」以及「依賴高鐵通勤的買家」而言，是一個高性價比的選擇。主要優勢在於其 46 坪的大格局與雙車位配備，在竹北高鐵區屬於稀缺資源，且頂樓獨戶設計能保障極佳的居住隱私與安靜環境。

然而，屋齡接近 20 年是不容忽視的隱憂，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師詳細檢查頂樓防水及管線狀況，並預留一筆裝修基金以應對未來可能發生的維修需求。若家庭成員能接受稍高的單價，且重視生活空間而非單純的房價投資報酬率，這是一個能夠滿足長期居住舒適度的理想家園。

問與答

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