三民國小三民國中  東區買屋 / 東區買房 - 新竹土地顧問任榀HOUSE近巨城品味宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：66.67 萬/坪
地址：新竹市東區民主路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：7.14 坪
其他面積：7.47 坪
土地面積：11.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小，、三民國中
鄰近公園：中央公園
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與生活機能：位於新竹市東區民主路，鄰近巨城購物中心、中央公園及新竹火車站，交通便利且生活圈成熟。 2. 學區資源優質：劃入三民國小與三民國中學區，對於有子女就讀規劃的家庭吸引力極高。 3. 戶型配置罕見： 45 坪大坪數搭配二房二廳設計，擁有寬敞的公共空間（如雙客廳），適合重視居住品質的家庭。 4. 屋齡較新與車位：屋齡僅 10 年，居住環境較佳且硬體維護風險低；並附帶坡道平面式車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約 3,000 萬，對於預算有限的購屋者來說是一筆不小的開銷。 2. 樓層選擇受限：位於 5 樓建築的 3 樓，雖無高低差困擾，但視野可能受限，且若遇電梯故障需爬樓梯。 3. 噪音潛在風險：鄰近主要道路與火車站，可能面臨車流與交通噪音影響，需注意窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：靠近火車站與商圈，出租需求穩定，適合有置產收租規劃的買家。 2. 長期居住舒適度：隨著屋齡增長到 15-20 年左右，大坪數、新大樓在市場上流動性往往不如舊公寓，持有價值較穩。 3. 資產保值性：東區為新竹核心區域，土地價值支撐力強，抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 房貸與利率風險：在高房價下，若升息趨勢持續，利息負擔會增加，影響購屋預算。 2. 市場流動性差異：大坪數戶型的買賣週期通常較長手尾較大，未來轉手可能需要更長時間與耐心。 3. 社區管理維持： 10 年屋齡需確認住戶公設費繳交狀況及公共基金累積情況，避免未來有修繕大額支出。

物件評論總結

這棟位於新竹東區民主路的住宅，整體而言值得列入優先考察清單，特別適合預算充足且重視生活機能的自住家庭。

主要購買理由有三：首先，該地點擁有極佳的學區資源（三民國中小），同時兼具巨城購物與火車站的便利交通，是典型的「核心資產」。其次，45 坪的大坪數搭配新大樓（10 年屋齡）及車位，在東區同價位段中提供較為罕見的居住空間尺度，且二房二廳的設計動線靈活。最後，地理位置帶來的抗跌性與收租潛力，能降低投資風險。

建議您在決定前，務必實際體驗不同時段的噪音狀況，並查閱該社區的公共基金明細，確認長期居住成本是否符合您的財務規劃。若預算允許且以「自住為主、保值為輔」的目標來看，這是一個品質相當優質的選擇。

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