喜來登商圈、安興國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問鴻柏鴻向稀有釋出四改三視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4688 萬~~4388 萬
參考單價：53.36 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻柏鴻向
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：82.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.81 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：17.96 坪
其他面積：25.59 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安興國小、六嘉國中
生活機能：全聯福利中心、大遠百百貨公司
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北自強北路核心地段，鄰近高鐵站與百貨商圈，生活交通機能極佳。14 樓高層擁有開闊無擋視野，社區提供 B1 坡道平面雙車位，解決停車難題。82.24 坪超大坪數採用四改三房設計，空間運用彈性高。
劣勢	屋齡已達 9 年，非全新物件。過往曾發生漏水紀錄，包含開放式辦公區地板與客衛，雖經修復但仍需評估長期耐水性。非傳統封閉式格局，若偏好固定隔間者需重新設計。
機會	竹北豪宅市場對大坪數需求穩定，高樓層景觀屬於稀缺資源，未來保值性佳。開放式規劃適合現代生活型態，具備二次改造提升價值潛力。
威脅	過去水患修復處若遇水管老化或豪雨，可能存在隱憂需持續觀察。總價近四千四百萬，受市場景氣波動影響較大，需考量房貸負擔與資金週轉風險。

物件評論

此物件位於竹北核心生活圈，具備大坪數與雙車位兩大亮點，且高樓層景觀稀有，對於家庭成員多或注重生活品質的買家而言極具吸引力。然而，由於屋況曾發生漏水紀錄，建議購屋前務必要求屋主出示專業修繕證明，並再次確認施工品質以確保居住安全。綜合單價與地段優勢，若對過往水患修繕狀況滿意且預算吻合，此物件值得列入考慮，尤其適合追求寬敞空間與便利交通的族群。

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