樹林頭公園  北區買屋 / 北區買房 - 新竹土地顧問新家華建設質感社區電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬
參考單價：51.52 萬/坪
地址：新竹市北區士林二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3.5衛
總坪數：77.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.28 坪
附屬建物面積：8.17 坪
土地面積：22.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：樹林頭公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：總坪數達 77.45 坪，擁有 4 房 3 廳 3.5 衛的大容量配置，極適合三代同堂或大家庭居住。 2. 地理位置優越：位於新竹市北區核心地帶，鄰近樹林頭公園環境清幽，且步行即可達全聯，生活機能便利。 3. 建築品質突出：說明提及外牆加厚至 20 公分，且採光通風設計良好，強調現代美學與私密性（獨立門戶、庭院）。 4. 交通便利性高：距離巨城商圈約 10 分鐘車程，快速道路入口僅 5 分鐘，通勤或購物皆能快速到達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近 3,990 萬元，對於首次購屋者而言資金壓力較大，需評估貸款能力。 2. 車位資訊不明：資料顯示總坪數不含車位，雖提及面寬約 5 米停車空間，但需確認車位產權登記與具體位置（是否為私人庭院或獨立車庫）。 3. 樓層爬升考量：4 樓透天住宅若無電梯輔助，高齡成員出入將較為不便（標題雖含「電梯」二字，建議實際確認設備狀況）。 4. 屋況年齡未明：資料中未明確標註建築年份或竣工時間，需進一步確認是否有翻修需求或未來維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：北區近竹科與百貨商圈的房產，通常具有較高的保值性與穩定租賃需求。 2. 居住升級空間：可滿足目前居住空間不足的家庭需求，提升生活品質。 3. 周邊發展紅利：鄰近快速道路與公園開發，長期來看有助於環境價值與交通效益的提升。
威脅 (Threats)	1. 市場利率風險：在高利息環境下，高總價物件的貸款負擔可能隨利率波動而增加。 2. 流動性較低：相比公寓，獨棟透天在二手市場的交易客群較少，未來若需轉手，成交週期可能較長。 3. 維護成本高昂：獨立庭院與大坪數住宅需承擔較高的清潔、修繕及稅賦成本。

物件評論

這是一處非常適合追求寬敞生活品質與家庭隱私的買家選擇。

是否值得購買： 若您的預算足夠且需求為「大家庭同住」，此物件相當值得列入考慮；但若對資金流動性要求高或擔心長期維護負擔，則需謹慎評估。

主要理由： 首先，位於北區 391 郵遞區號的地理位置兼具公園綠地與商圈便利，是新竹市具抗跌性的地段之一。其次，77.45 坪的空間搭配 4 房設計，在市場上屬於稀缺的大格局產品，能有效滿足多口之家的居住痛點。然而，由於總價接近 4,000 萬，購買前強烈建議釐清「車位產權」與「電梯設備」的具體狀況，並評估長期持有成本是否影響財務計畫，確保此筆投資能為家庭帶來長久的安心與幸福。

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