東橋華廈、永康4房  永康買屋 / 永康買房 - 近東橋電梯大四房平車東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬 (含車位價)
參考單價：25.27 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：12.77 坪
其他面積：3.87 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立五王國小、市立永康國中
鄰近公園：二王鄰里公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：永康區歐香大地物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格：總坪數 51.4 坪（含車位），總價 1299 萬元，單價約 25 萬/坪，在永康區屬於坪效不錯的選擇。居住格局：大四房兩廳設計，適合多人口家庭；位於 9 樓的高楼层視野較佳且隱私度高。生活機能：鄰近五王國小、永康國中，學區穩定；靠近黃昏市場與公園，日常採買與休閒便利。交通配套：擁有坡道平面式車位，附近連接高速公路，通勤市中心或鄰近城市方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已逾 34 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏風險，需預留部分裝潢或整修預算。頂樓隱憂：雖非屋頂樓層，但 9 樓位於高處，夏季空調與防熱效果需確認；老舊電梯的維護成本與安全性需考量。社區管理： 30 年以內的大樓通常維修基金較充沛，此物件需確認目前社區基金的運作狀況。
機會 (Opportunities)	資產價值：透過內部裝潢更新（如廚房、衛浴翻新），可提升居住品質並有助於未來轉手。通勤優勢：永康東橋區域交通日益成熟，對於在台南都會區或高雄工作的人群具高吸引力。學區需求：若家中子女就讀該國小或國中，此物件能解決就學需求且保有空間感。
威脅 (Threats)	老屋折價：隨著時間流逝，30 年以上屋齡的建築在市場上流動性可能不如新成屋，未來轉手需考量購屋者偏好。維護風險：公共設施若頻繁大修（如馬達更換、水塔清洗等），可能會增加管理費或臨時徵收修繕基金。

2. 物件評論

綜合建議：值得列入考慮，但需細查房屋狀況。

此物件在永康東橋區域提供了一種高性價比的居住方案，特別適合追求大空間與學區資源的家庭。其最大亮點在於「總價含車位」的大坪數配置，讓每戶平均成本在該區域具競爭力，且 9 樓的高楼层位置能享受較佳的採光與通風。然而，34 年的屋齡是買房前必須面對的現實問題。若您預算允許在裝潢整修上有一定規劃，並且確認社區基金充裕、管線狀況良好，這將是一筆兼具自住舒適度與長期居住價值的投資。建議在看房時，務必仔細檢查頂樓滲漏痕跡及電梯運作頻率，再做出最終決定。