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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：50.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
後昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.56 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：莒光國小 國光中學
鄰近公園：莒光七號公園
生活機能：莒光市場 寶雅右昌店
附近交通：捷運油廠國小 台17
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：莒光國小 國光中學
鄰近公園：莒光七號公園
生活機能：莒光市場 寶雅右昌店
附近交通：捷運油廠國小 台17
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合長期持有、對產業區發展有信心且有能力處理老屋維護的買家；若追求新穎舒適度或資金調度緊迫者則需審慎評估。
主要理由：
- 地段與潛力優先：該物件最大賣點在於鄰近台積電第五廠區及成熟商圈，具備強大的區域發展支撐力，適合看重資產增值潛力的投資者或自住兼投資族群。
- 需注意屋齡風險：51 年屋齡是主要扣分項，建議在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況以及銀行對該筆老屋的貸款成數與年限，並預留一筆修缮預算。
- 價格合理性探討：單價約 50 萬屬於高標，但考慮到是透天且擁有土地價值，建議您可就「無車位」及「老屋風險」兩點與屋主進行價格協商，以換取較佳的購買條件。
問與答
楠梓鼓山買房
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詹作慈(仲介，收取服務費)
暱稱：詹作慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-809970
訂閱：2 (加入)
美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475152號
楠梓鼓山買房 詹作慈 0971-809-970
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