三民區愛河兩房平車
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楠梓鼓山買房 恆上沐悅愛河首排景觀兩房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
河北二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：恆上沐悅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.24 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：18.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2374 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河濱國小 前金國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：三民市場 小北百貨
附近交通：捷運美麗島市議會站 高雄火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2374 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河濱國小 前金國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：三民市場 小北百貨
附近交通：捷運美麗島市議會站 高雄火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視生活機能與通勤便利」的購屋者而言，具有很高的購買價值。特別是針對剛置業的小家庭或投資收租族群，三民市場與捷運站的核心生活圈提供了強大的生活安全感，加上包含車位且管理費低廉，長期持有成本相當合理。
然而，主要建議在於**「釐清地籍與景觀真相」**。標題中的區域描述（楠梓鼓山）與實際地址（三民區）及郵遞區號存在明顯落差，且「愛河首排」需現場確認視野是否真實如標示。若您能接受屋內格局僅一衛浴室的限制，並確認該位置無淹水疑慮，這是一筆具備高使用性與保值潛力的好房子。建議先以實地考察驗證廣告內容，再進行後續議價動作。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓鼓山買房
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詹作慈(仲介，收取服務費)
暱稱：詹作慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-809970
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475152號
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