小港大樓三房平面車位  小港買屋 / 小港買房 - 楠梓鼓山買房小港森林公園電梯華廈三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬 (含車位價)
參考單價：30.19 萬/坪
地址：高雄市小港區松崗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天廈
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.64 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：8.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小明義國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：中安市場漢民商圈
附近交通：捷運小港機場站國一交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：高雄市小港區天廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新、可直接入住：屋齡僅 4 年，房況如新且無裝潢壓力，節省裝修成本與時間。 2. 交通便利性高：鄰近捷運小港機場站與國一交流道，車行約 10 分鐘即可接 88 快速道路，通勤優勢明顯。 3. 停車配套完善：總價包含平面式車位，且社區僅 36 戶、2 戶 1 梯，住戶單純好管理。 4. 生活機能成熟：鄰近小港森林公園、漢民商圈及全聯、家樂福，日常採買與休閒娛樂方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效較緊湊：總坪數 28 坪包含車位，室內實際空間對於三房格局可能稍顯壓迫。 2. 地理位置限制：雖鄰近捷運，但小港區距離高雄市核心商圈較遠，對於在市北區工作者通勤時間較長。 3. 標題與地點誤差：房源標題提及「楠梓鼓山」，實際地址為小港區，需確認是否為關鍵字堆疊，避免看錯目標區域。
機會 (Opportunities)	1. 租售比潛力：鄰近機場與捷運站，未來出租或轉手可能吸引商務旅客或通勤族群。 2. 低管理費優勢：月管費僅 1000 元，遠低於同級住宅，長期持有成本較低。 3. 環境優勢：靠近森林公園，適合喜歡園藝或晨間運動的家庭，居住品質佳。
威脅 (Threats)	1. 機場噪音疑慮：小港區近機場航線下方，需親自確認夜間飛機起降噪音是否影響睡眠。 2. 市場波動風險：房市景氣循環不確定，近期買房需考慮未來房價走勢與流動性。 3. 同區競品多：該區域電梯三房供給量若增加，可能對未來轉手價格造成競爭壓力。