楠梓鼓山買房
三民買屋 /
三民買房
-
嶄新國際高雄站前次高層景觀兩房
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1050 萬
- 參考單價:43.95 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
建國三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:高雄站前
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:23.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:13.69 坪
- 附屬建物面積:1.47 坪
- 共同使用:8.73 坪
- 樓別/樓高: 14樓 / 15樓
- 屋齡:6 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳:位於高雄火車站前建國三路,屬核心交通樞紐,周邊美食與生活機能完善。 樓層優勢:14 樓(總高 15 樓)屬於次高層,通風、採光良好且保有隱私,景觀價值高。 屋況新穎:屋齡僅 6 年,室內格局方正無死角,維持狀態如新,買進後可直接入住或輕鬆裝潢。 交易價格:參考單價約 43.95 萬/坪,對於站前精華區的高樓層住宅而言,具有一定的市場競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量:2 房僅配置 1 衛,若作為家庭居住或多人長期共住,早高峰使用可能會稍顯緊張。 坪數總和:總坪數約 23.89 坪屬於小三房格局的縮減版,空間感較寬敞度一般的透天或小戶型有限。 車位狀況:總價未包含車位,購屋者需額外考慮購置或租賃停車格的成本與便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力:高鐵南延至高雄站已確定開發,未來交通便利性與區域發展動能將持續上升。 投資收租:鄰近學校、車站及商圈,極適合出租給通勤者、學生族群或外宿客群,租金穩定性高。 輕齡裝修:由於屋況新穎,後續若有翻修需求,工程難度與時間成本較低。 |
| 威脅 (Threats) | 環境噪音:建國路為主要交通幹道,雖位於次高層,但仍需留意車輛噪音及光害影響。 周邊競爭:站前舊城區新案陸續推出,未來二手轉手時可能面臨同區域新成屋的競爭壓力。 市場波動:整體房市景氣若遇調整,站前商圈房價相對敏感度高。 |
2. 物件評論
此物件對於「通勤需求高」或「看重保值潛力」的買方來說,是一項值得優先考慮的選擇。其最大亮點在於絕佳的地段與樓層條件:位於高雄交通核心區,且 14 樓的高位優勢能平衡站前區域常見的擁擠感,加上屋齡新、格局好,自住舒適度相當高。
然而,建議您特別注意以下兩點:第一,因價格未含車位,需將購置停車格的預算納入整體購屋成本評估;第二,考量 2 房 1 衛的配置是否完全符合您未來的家庭人口規劃。若您能接受輕微的街區生活氛圍及車位議題,此戶位在未來保值與出租回報率上皆具潛力,屬於穩健型的買房標的。
問與答
楠梓鼓山買房
楠梓鼓山買房
詹作慈(仲介,收取服務費)
暱稱:詹作慈
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0971-809970
訂閱:2 (加入)美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475152號
楠梓鼓山買房 詹作慈 0971-809-970
楠梓鼓山買房 土庫商圈稀有臨路寬敞空間三樓美寓
高雄市 楠梓區
楠梓鼓山買房 仁武全新完工高樓層宏觀視野三房坪車
高雄市 仁武區
楠梓鼓山買房 小港森林公園電梯華廈三房平車
高雄市 小港區
楠梓鼓山買房 農16明星學區森林公園三房車位
高雄市 鼓山區
楠梓鼓山買房 仁武84期重劃區全新完工三房平車
高雄市 仁武區
楠梓鼓山買房 台積電 捷運R19德賢商圈絕佳三面採光美寓
高雄市 楠梓區
楠梓鼓山買房 三民明星學區高樓層景觀三房平車
高雄市 三民區
楠梓鼓山買房 亞灣核心 走路三分鐘漢神本館精裝兩房
高雄市 苓雅區
楠梓鼓山買房 台積電TOP.1高大全新未住三房平車
高雄市 楠梓區
楠梓鼓山買房 三民鼎山家樂福次高樓景觀兩房平車
高雄市 三民區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享



















我家粉絲團