楠梓鼓山買房  三民買屋 / 三民買房 - 嶄新國際高雄站前次高層景觀兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：43.95 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄站前
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.69 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：8.73 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1774 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於高雄火車站前建國三路，屬核心交通樞紐，周邊美食與生活機能完善。樓層優勢：14 樓（總高 15 樓）屬於次高層，通風、採光良好且保有隱私，景觀價值高。屋況新穎：屋齡僅 6 年，室內格局方正無死角，維持狀態如新，買進後可直接入住或輕鬆裝潢。交易價格：參考單價約 43.95 萬/坪，對於站前精華區的高樓層住宅而言，具有一定的市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：2 房僅配置 1 衛，若作為家庭居住或多人長期共住，早高峰使用可能會稍顯緊張。坪數總和：總坪數約 23.89 坪屬於小三房格局的縮減版，空間感較寬敞度一般的透天或小戶型有限。車位狀況：總價未包含車位，購屋者需額外考慮購置或租賃停車格的成本與便利性。
機會 (Opportunities)	增值潛力：高鐵南延至高雄站已確定開發，未來交通便利性與區域發展動能將持續上升。投資收租：鄰近學校、車站及商圈，極適合出租給通勤者、學生族群或外宿客群，租金穩定性高。輕齡裝修：由於屋況新穎，後續若有翻修需求，工程難度與時間成本較低。
威脅 (Threats)	環境噪音：建國路為主要交通幹道，雖位於次高層，但仍需留意車輛噪音及光害影響。周邊競爭：站前舊城區新案陸續推出，未來二手轉手時可能面臨同區域新成屋的競爭壓力。市場波動：整體房市景氣若遇調整，站前商圈房價相對敏感度高。