三民區三房平面車位
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楠梓鼓山買房 太普美樹苑最漂亮景觀3房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎文街
地圖
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- 社區：太普美術苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.74 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：14.53 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2388 元/月
鄰近學校：莊敬國小 鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池綠地公園
生活機能：鼎山黃昏市場 全聯
附近交通：國十交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2388 元/月
鄰近學校：莊敬國小 鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池綠地公園
生活機能：鼎山黃昏市場 全聯
附近交通：國十交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易對於重視居住空間、通勤便利性以及居住安全性的家庭購屋者而言，具備相當高的值得購入潛力。
主要理由如下： 第一，戶型優勢難得。在約 40 坪的總坪數中規劃出 3 房 2 廳 2 衛且無車位，空間分配非常合理，符合三房家庭的長期居住需求。 第二，安全性與景觀兼具。其宣稱擁有周邊區域唯一的「不淹水」紀錄，並享有面對滯洪池的視野，這在高雄市三民區至楠梓一帶是極具競爭力的核心價值，能顯著降低生活隱憂並提升居住品質。 第三，生活圈成熟。靠近鼎金國中、莊敬國小及黃昏市場、全聯等機能，生活機動性極高且通勤國道十號方便，非常適合依賴開車或需照顧學童的買方。
建議 buyers 在簽約前務必確認屋齡較長所帶來的潛在問題，例如管線老舊狀況、漏水痕跡以及管理委員會對大修的基金提撥狀況，並與銀行確認貸款條件是否符合預算，若檢驗無虞且資金安排無壓力，這是一筆性價比相當不錯的家庭居所選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓鼓山買房
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詹作慈(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0971-809970
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