楠梓公寓三房 楠梓買
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楠梓鼓山買房 台積電 捷運R19德賢商圈絕佳三面採光美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
益群路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.5 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：加昌國小 國昌國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：德民市場 家樂福 全聯
附近交通：捷運R19 台17
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：加昌國小 國昌國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：德民市場 家樂福 全聯
附近交通：捷運R19 台17
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？
若您的購屋目標是**「自住為主」或「短期投資收租」**，且能接受老舊公寓的條件，這是一筆性價比不錯的交易。主要理由如下：
- 低門檻高機能的選擇： 對於預算有限但需要三房空間的家庭而言，該處提供了極佳的居住密度與生活便利度，加上已翻新完畢，可立即解決通勤與就學需求。
- 關鍵風險需謹慎評估： 購買前必須確認「外推違建」的法律狀態（例如是否已列管、是否有拆除風險），這會直接影響房屋的完整性與未來的轉售價值。此外，建議先向銀行確認該屋齡是否能順利核貸，以免資金規劃失算。
結論： 適合預算有限、重視生活機能與即住性的買家；不適合追求資產大幅增值或高齡居住舒適度的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓鼓山買房
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詹作慈(仲介，收取服務費)
暱稱：詹作慈
專業品質：
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房仲電話：0971-809970
訂閱：2 (加入)
美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475152號
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