三民鳳山公寓
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鳳山買房
楠梓鼓山買房 近明星學區繁榮地段一樓美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：58.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文武街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.79 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民族國小 陽明國中
鄰近公園：正義公園 寶業滯洪公園
生活機能：正義市場 全聯 家樂福
附近交通：台鐵正義車站 國一交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民族國小 陽明國中
鄰近公園：正義公園 寶業滯洪公園
生活機能：正義市場 全聯 家樂福
附近交通：台鐵正義車站 國一交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但急需學區」或「重視交通與生活機能」的買房者來說，具備一定的購買價值，特別適合家庭自住或投資收租。其主要理由在於該地段鄰近陽明國中，且生活機能極為成熟，交通動線對通勤族群友善，在 1000 萬以下的房價區間中，擁有 3 房格局的競爭力強。
然而，買房者必須誠實面對「屋齡 43 年」與「一樓住宅」的挑戰。這意味著未來的維修成本可能較高，且需評估是否介意一樓的隱私與採光問題。此外，建議在簽約前務必核實「楠梓鼓山」與「鳳山區」的地名標示差異，確認房源資訊的準確性。若您有足夠預算進行室內翻新，並能接受老屋的維護特性，這是一處性價比不錯的家；但若追求長期資產增值或居住品質無死角，則需審慎評估老舊公寓的市場接受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓鼓山買房
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詹作慈(仲介，收取服務費)
暱稱：詹作慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-809970
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475152號
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