三民學區大樓三房平車  三民買屋 / 三民買房 - 楠梓鼓山買房三民明星學區高樓層景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.08 萬/坪
地址：高雄市三民區九如一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：28.09 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2844 元/月
管理描述：已含車位清潔費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：寶業滯洪公園科工館
生活機能：正義市場陽明商圈
附近交通：正義車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：三民區明星學區，總坪數包含車位，單價約 29 萬，低於同區域平均行情。居住品質佳：12 樓中高樓層，邊間設計帶來雙面採光與通風，屋齡僅 9 年如同新屋。生活機能完善：鄰近陽明商圈、正義市場及大型賣場，交通便利（近國道、台鐵）。學區優勢：對應光武國小與民族國中，滿足家庭子女教育需求。社區規劃：小總戶數設計（每層 3 戶），採光無遮擋，管理費合理。
劣勢	總價門檻：整筆價格近 1500 萬，對預算有限的購屋者構成一定壓力。環境噪音考量：鄰近台鐵及交通要道，雖為高樓層，仍須留意車流與列車聲音影響。區域發展：三民區部分舊區開發趨緩，未來房價增值幅度可能較新建大區平穩。
機會	裝潢省時：屋況如新含精美裝潢，買家可即購即住，省去裝修成本與時間。稀缺性：學區高樓層且含車位的房源在市場上較為罕見，具保值潛力。交通擴建：鄰近國道系統交流道，未來通勤便利性將持續維持，吸引外地客或上班族。
威脅	政策風險：學區劃分或稅制調整（如房地合一稅）可能影響購屋決策與持有成本。利率波動：央行升息或房貸利率波動，可能增加每月還款負擔或影響買氣。流動性風險：高單價總值物件在市場冷熱時，轉手速度可能較低價住宅為慢。

2. 物件評論

綜合評估後，此物件具備值得購入的潛力，特別適合重視子女教育與通勤便利的家庭買家。

主要理由如下：首先，性價比極具吸引力。在三民區明星學區的高樓層三房房源中，單價落在 29 萬左右且包含車位的情況相當罕見，這意味著以合理預算即可擁有優質的教育資源與居住空間。其次，居住舒適度高，房屋僅 9 年屋齡、邊間雙面採光及小社區的高隱私度，能確保生活品質不受干擾。最後，雖然總價門檻約為 1500 萬，但考量其裝潢狀態與學區價值，長期持有效益佳，若能負擔首期款項且無迫切搬遷壓力，這是一個平衡居住需求與資產配置的優選標的。