仁武三房平車仁武大  仁武買屋 / 仁武買房 - 楠梓鼓山買房仁武84期重劃區全新完工三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.77 萬/坪
地址：高雄市仁武區京中四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣澄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.72 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：18.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：待管委會成立定奪
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八卦國小大灣國中
鄰近公園：北屋滯洪池公園
生活機能：登發黃昏市場全聯八德商圈
附近交通：國十交流道鼎金系統
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：欣澄 (編號 1227430)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：全新完工大樓，無需修繕麻煩；格局為三房兩廳兩衛浴，適合家庭居住。通風採光良好：雙衛浴皆開窗，能保持地板乾燥不潮溼，減少霉味困擾。生活機能便利：鄰近登發黃昏市場、全聯及八德商圈，步行可達；社區內有坡道平面車位。地理位置潛力：位於仁武 84 期重劃區，鄰近北屋滯洪池公園，環境清幽且有綠帶散步動線。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 3 樓（總高 14 樓），低樓層視界可能受限，且需留意底層噪音或隱私問題。位置距離：仁武區距離高雄市中心較遠，若於市區工作通勤時間成本稍高。坪數細節：參考單價 35.77 萬/坪，雖屬新成屋但總價接近 1400 萬對首購族群壓力仍大。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：84 期重劃區持續開發中，未來基礎建設完善後房價有成長空間。交通便利性：鄰近國十/國一交流道，北上南下通勤便捷，利於投資或自住兼顧交通成本。學校資源：就學範圍包含八卦國小與大灣國中，對重視教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受總體經濟及升息政策影響，需考慮未來利率變化對貸款負擔的影響。重劃區供應量：該區域新房推案密集，未來轉手時可能面臨同區競品較多的狀況。環境隱憂：鄰近滯洪池公園雖景觀佳，部分買家仍會考量潮濕或蚊蟲問題，可能影響未來接盤客群。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視通勤與新宅品質的家庭。

此物件位於仁武重劃區核心地段，具備了「新成屋的低門檻」與「交通網絡的便利性」。35.77 萬的單價在高雄新興住宅區域中具相當競爭力，尤其是雙衛浴開窗的設計，有效解決了台灣常見的潮濕問題，居住舒適度高。對於通勤者而言，鄰近國十系統的交流道是最大亮點，能大幅縮短往返市區時間。雖然樓層偏低及重劃區供應量增加可能影響未來極致的增值幅度，但考慮到其完善的周邊機能與全新狀態，此物件在自住價值上表現均衡且優秀，建議有興趣的買家可進一步確認車位細節並實地感受 3 樓環境後再行決定。