捷運油廠國小透天  左營買屋 / 左營買房 - 楠梓鼓山買房台積電捷運R18 莒光繁榮商圈祖傳透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：50.08 萬/坪
地址：高雄市左營區後昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：莒光國小國光中學
鄰近公園：莒光七號公園
生活機能：莒光市場寶雅右昌店
附近交通：捷運油廠國小台17
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能完善：鄰近捷運 R18 油廠國小站，步行約五分鐘即可抵達；周邊擁有莒光市場、公園及連鎖超市，日常生活採買便捷。 2. 就學資源便利：劃分為莒光國小與右昌國中，孩童就學路程短，減輕家長接送負擔。 3. 地理位置優越：位於左營與楠梓交界核心地帶，緊鄰台積電第五廠區，地緣優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物屋齡已達 51 年，老屋特徵明顯，可能涉及修繕維護成本較高或外觀較舊。 2. 單價與總價考量：參考單價約 50.08 萬/坪，相對於同區新成屋或次新屋而言並不低廉；且交易價格未包含車位。 3. 貸款限制：老屋通常面臨銀行核貸年限縮短的可能性，買方需自行評估資金調度能力。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：台積電進駐帶來的就業人潮與租金需求，長期來看具保值與增值潛力。 2. 重建價值：資料提及高容積率與建蔽率條件，若符合都市更新或自建條件，未來產權轉換空間大。 3. 區域發展成熟：該區已發展為高雄熱門區域之一，房價支撐力較強。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市受產業與宏觀經濟影響，若台積電擴廠速度或訂單量有變數，可能影響投資報酬率。 2. 老屋隱患：管線老化、結構安全等潛在問題可能在住居後顯現，增加維修支出。 3. 政策不確定性：高容積率若涉及變更使用或建管法規修訂，實際開發效益需進一步確認。

物件評論總結

是否值得購買：此物件適合長期持有、對產業區發展有信心且有能力處理老屋維護的買家；若追求新穎舒適度或資金調度緊迫者則需審慎評估。

主要理由：

地段與潛力優先：該物件最大賣點在於鄰近台積電第五廠區及成熟商圈，具備強大的區域發展支撐力，適合看重資產增值潛力的投資者或自住兼投資族群。
需注意屋齡風險：51 年屋齡是主要扣分項，建議在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況以及銀行對該筆老屋的貸款成數與年限，並預留一筆修缮預算。
價格合理性探討：單價約 50 萬屬於高標，但考慮到是透天且擁有土地價值，建議您可就「無車位」及「老屋風險」兩點與屋主進行價格協商，以換取較佳的購買條件。