亞灣買房苓雅區兩房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 楠梓鼓山買房亞灣核心走路三分鐘漢神本館精裝兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：34.57 萬/坪
地址：高雄市苓雅區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛之屋
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：16.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.72 坪
共同使用：4.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：788 元/月
鄰近學校：苓雅國小苓雅國中
鄰近公園：中央公園音樂中心真愛碼頭
生活機能：漢神本館大立伊勢丹新崛江
附近交通：輕軌光榮碼頭捷運三多商圈中央公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位處苓雅區核心，步行可達漢神本館、大立百貨，鄰近輕軌光榮碼頭站與捷運中央公園站，交通與生活機能極度便利。裝潢精緻且全配：全屋奶油風精裝，廚房衛浴翻新及水管重作，家電家具皆附贈，省去裝修時間與成本，可直接入住。持有成本低：每月管理費 788 元相對低廉，社區有環保室設計，提升生活便利性。
劣勢	屋齡較老：建物屋齡已達 43 年，雖有翻新但仍需考量未來結構安全及銀行估價問題。坪數與格局限制：總坪數僅 16.43 坪，屬於小坪數產品，且僅有 1 衛浴，對於人口增加後的居住空間較為緊迫。標題資訊不一致：房源標題提及「楠梓鼓山」但實際地址為「苓雅區」，顯示搜尋關鍵字堆疊嚴重，需確認地點與自身需求是否吻合。
機會	投資租屋潛力：鄰近南高軟科園區及主要商圈，受年輕上班族群與上班族青睞，租金需求穩定。核心資產保值：位於高雄黃金地帶，隨著亞灣區域開發成熟，長期來看具備地段價值支撐。
威脅	貸款年限限制：因屋齡較高，銀行核貸年限可能縮短，增加買方自付能力與資金規劃壓力。流動性風險：市中心老舊大樓雖地段好，但若周邊出現新案推升房價，此類老房在轉手時需面對市場競爭與估值挑戰。

物件評論

此物件非常適合「重視通勤便利性」且「不想投入裝修精力」的購屋者，特別是投資客、新婚小家庭或單身上班族。其最大的賣點在於無可複製的核心地段與已完成的精美裝潢，能讓您立即享受繁華便利的生活品質。然而，43 年的屋齡是必須審慎考量的關鍵因素，建議在簽約前務必確認銀行對該建案的貸款成數與年限，以評估自身財務負擔能力。若您的預算有限但強烈需求市中心資源，且對居住空間要求不高，這是一個值得入手的標的；但若考量長期自住擴充性或有較大家庭計畫，則建議可擴大搜尋範圍。