三民學區三房平面車位  三民買屋 / 三民買房 - 楠梓鼓山買房三民陽明學區景觀高層三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568.1 萬 (含車位價)
參考單價：34.03 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀LIFE
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：21.69 坪
車位坪數：7.84 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2871 元/月
鄰近學校：光武國小陽明國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：陽明商圈文山特區
附近交通：國一九如交流道正義車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於陽明學區（光武國小、陽明國中），教育資源穩定，保值性高；屋齡 10 年尚屬新成屋狀態，居住品質較佳；樓層位於頂樓（15 樓/15 樓），採光通風極佳且無遮擋景觀，適合喜愛視野的買家；格局為三房二廳二衛，空間寬敞且為邊間雙面採光，動線合理；總坪數已含坡道平面車位，省去單獨購買車位的困擾與費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋標雖提及楠梓鼓山買房，但實際地址為三民區覺民路，地緣行銷用語可能產生混淆；頂樓住戶需注意夏季隔熱及防漏狀況（需確認社區防水工程品質）；總坪數含車位後單價約 34.03 萬/坪，在三民區屬高價區域，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	鄰近寶業滯洪公園及文山特區發展，未來生活圈潛能佳；交通鄰近國道一、十號及正義車站，通勤北高雄或南下台北便利，具高租屋需求潛力；學區穩定，若遇子女教育需求強烈之買家，轉手流動性較佳。
威脅 (Threats)	頂樓單位在二手房市場受部分買家偏好影響，潛在買家族群較中低樓層小；鄰近國一九如交流道，需實際評估交通噪音與震動影響；房地產市場波動時，高單價物件可能面臨議價空間較大或交易拉長的情況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特定需求下）

此物件對於有子女就學需求或注重居住品質的家庭來說，具備相當吸引力。其最大賣點在於「陽明學區」加上「高層景觀」的結合，且屋齡僅 10 年，建築設施與格局設計符合現代家庭對三房空間的需求。雖然位於頂樓需自行確認防水與隔熱狀況，但雙面採光的高樓優勢能彌補部分疑慮。整體而言，若您的預算能匹配 1568 萬的總價，且重視通勤便利（國道與捷運周邊）與教育資源，這是一處值得預約賞屋深入評估的優質物件。建議優先確認頂樓防水紀錄及實際交通噪音影響後再行決定。