三民買房公寓  三民買屋 / 三民買房 - 楠梓鼓山買房科工館質感復古裝潢日光美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：25.81 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：4.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：科工館綠景步道
生活機能：民族市場全聯星巴克
附近交通：輕軌科工館站國一交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近輕軌科工館站及國道一號交流道，生活機能在三民區屬上乘。學區資源穩定：屬於民族國小、正興國中學區，對有子女教育需求的家庭具吸引力。空間利用率高：大面玻璃設計採光佳，且陽台可進出，有效提升實際可使用面積。維護成本較低：屋齡雖老但管線已換新，保留復古風裝潢，購屋後無需再投入大量裝修費用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與電梯問題：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設施，對於長者或不方便爬樓梯的住戶較不友善。衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，在家庭成員較多時可能造成早高峰使用不便。屋齡與車位：屋齡已达 44 年，且未含車位，未來貸款年限及轉手對象可能受限。
機會 (Opportunities)	綠廊道生活圈：鄰近科工館綠景步道，環境品質優於一般舊市區，具宜居潛力。軌道發展紅利：輕軌通車後周邊房價常有支撐力，若能持有較久可分享區域升值空間。裝修品味加持：現有的復古風裝潢具個人風格，對特定喜好買家或租屋市場可能具高吸引力。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：建築老化可能伴隨未來維修問題（如管線腐蝕、外牆滲漏等隱憂）。流通性限制：無電梯的老公寓在市場上流動性通常低於新成屋或電梯大樓，轉手時競價能力較弱。法規潛在影響：老舊社區若遇都更議題或耐震標準規範提升，可能涉及額外成本或政策風險。