鼓山區農16三房車位  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 楠梓鼓山買房農16明星學區森林公園三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：48.13 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀工坊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：14.67 坪
車位坪數：3.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2289 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：農16森林公園
生活機能：瑞豐夜市義享天地好事多
附近交通：捷運凹仔底站輕軌大順路
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區資源：位於龍華國小與明華國中雙明星學區範圍，具備極高的保值性與就學便利性。 2. 環境與通勤：緊鄰農 16 森林公園，居住品質優異；鄰近瑞豐夜市、義享天地及 Costco，生活機能成熟。 3. 交通便捷：鄰近捷運凹仔底站與輕軌大順路，雙鐵交會區，通向南高雄主要幹道無阻。 4. 屋況良好：雖為 19 年房齡，但水電管線、衛浴廚房已全數更新，實質入住體驗接近新成屋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產屋齡：19 年屋齡將面臨 20 年大關，部分銀行融資條件可能趨嚴，需注意貸期與放款成數。 2. 車位型態：採坡道機械式車位，若家庭擁有大型車輛或偏好傳統平面车位，可能需要評估取用便利性。 3. 單價門檻：參考單價 48.13 萬/坪屬高標，總價近 2000 萬對一般預算有一定壓抑。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：鄰近富邦聯上 BOT 建設中，區域開發熱度預計將帶動房價支撐力。 2. 社區體質：三戶一梯設計與高素質住戶群體，有助於維持社區環境與未來的轉手吸引力。 3. 空間規劃：41 坪三房格局方正且雙面採光通風良好，適合長期家庭居住或作為改善型宅。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：在當前房市調整期，高單價老屋需考量未來接盤客的接受度。 2. 噪音與人流：鄰近夜市商圈雖方便，但特定時段可能伴隨較多人流或交通擁擠。 3. 未來維修成本：屋齡逐漸增加，10 年後若再涉及公共設施更新或大修時，需預留相關費用。