楠梓社區大樓
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楠梓鼓山買房 德賢商圈內超大室內空間四房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1060 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永信國
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.61 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：12.97 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 23樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2065 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
鄰近公園：後勁親水公園
生活機能：德民市場 德賢商圈
附近交通：捷運楠梓科技園區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2065 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
鄰近公園：後勁親水公園
生活機能：德民市場 德賢商圈
附近交通：捷運楠梓科技園區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，視個人需求而定
此物件對於「自住兼投資」的家庭買家來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其優異的空間坪效與成熟的學區生活機能，特別是已經完成管線更新與油漆整理，能顯著降低入住後的初期維護成本。此外，鄰近產業區帶來的穩定租房需求，也為未來持有期間提供了租金收益的安全感。
然而，您必須考慮屋齡已達 29 年這一因素。這可能影響銀行對該物件的鑑價結果，進而波及您的貸款成數；同時，機械式車位與較高的樓層（10/23 樓）在某些買家眼中可能屬於減分項，若考量短期轉手便利性，需接受潛在客群受限的情況。若您預算在此價位且主要目的是長住或長期收租，這將是一個性價比極高的選擇；若對新度有高度要求，則建議再評估周邊更新物件的差異。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓鼓山買房
楠梓鼓山買房
詹作慈(仲介，收取服務費)
暱稱：詹作慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-809970
訂閱：2 (加入)
美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475152號
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