楠梓大樓三房車位  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓鼓山買房楠梓科技產業園區德賢商圈高樓層三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：37.09 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：SUPER ONE
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.08 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：14.38 坪
車位坪數：2.5 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2056 元/月
管理描述：已含車位清潔費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：加昌國小國光國中
鄰近公園：外環親子公園德昌公園
生活機能：德民市場莒光市場
附近交通：捷運油廠國小站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 37.09 萬/坪，含車位總價 1388 萬，在楠梓區高樓層物件中具備性價比。 2. 地段優勢明顯：鄰近楠梓科技產業園區與高大特區，工作與生活機動性高；捷運油廠國小站步行可達，通勤方便。 3. 屋況新穎：屋齡約 12 年，屬於輕齡物件，且強調邊間雙面採光、坐北朝南，居住舒適度高。 4. 格局機能佳：三房兩衛設計適合小家庭或三代同堂，主臥套房規劃提升隱私與生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓層風險：位於 15 樓/總高 15 樓，屬最高樓層，需留意是否有隔熱問題或長期使用後發生漏水之隱憂。 2. 車位型態限制：配置為坡道機械式車位，與平停車位相比，進出便利性稍低，且需注意後續維護狀況。 3. 坪數計價方式：總坪數 37.42 坪包含車位空間，計算室內實際使用面積時需仔細核對。 4. 管理費支出：每月管理費約 2056 元，對於三房住宅而言屬中等偏高，建議確認公共設施維護水準。
機會 (Opportunities)	1. 置產與租屋潛力：鄰近產業園區與市場，長期租屋需求穩定，適合作為投資收租或未來自住。 2. 學區資源：鄰近加昌國小與國光國中，若考量子女教育，此處具備學區優勢。 3. 區域發展：楠梓區整體開發持續進行，房價支撐力相對較強，有緩漲空間。 4. 生活機能完善：德民市場與外環親子公園鄰近，日常採買與休閒需求皆可滿足。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：利率變化或景氣循環可能影響房價流動性及未來轉手難度。 2. 頂樓屬性限制：部分買家對高樓層有顧忌，未來賣出時可能需與非頂樓單位競爭。 3. 機庫位接受度：機械式車位在二手市場可能較不被偏好，可能縮減潛在買家族群。 4. 區域供給量：楠梓區新案或轉手物件若持續增加，可能造成同價位競爭激烈。