南崁河濱公園大二房車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁溪｜河濱公園精裝四改二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：39.18 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明水苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.94 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：30.62 坪
車位坪數：11.03 坪
土地面積：8.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4158 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小 / 光明國中
鄰近公園：第一河濱公園
生活機能：興達黃昏市場全聯好事多
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：坪數達 76.51 坪，且為四改二格局，居住舒適度高，適合追求大空間的家庭。 2. 景觀與環境佳：鄰近南崁溪河濱公園，視野開闊，空氣品質較好，適合散步與休閒。 3. 生活機能完善：周邊有興達黃昏市場、全聯、好事多及光明國小、國中，滿足購物與就學需求。 4. 裝潢品質：日式風格精裝房，由設計師規劃，省去購屋後裝潢的麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 39.18 萬/坪，在蘆竹區屬於高標價格，需注意性價比。 2. 管理費較高：月繳 4,158 元的固定支出，對於一般購屋者而言是一筆長期負擔。 3. 房室配置特殊：雖坪數大但僅有兩間臥房，可能不如傳統三房格局符合更多買家需求。 4. 樓層較低：位於 15 樓中的 3 樓，採光與通風視周圍環境而定，且需注意隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近商圈與學校，若未來有出租需求，易吸引家庭型租客。 2. 資產配置：若購屋者長期自住，可享有河濱景觀帶來的生活品質提升。 3. 稀缺資源：同類型的低樓層加河景精裝案源在市场上較少見。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數搭配特殊格局，可能導致未來轉手對象受限，賣出速度不如標準三房。 2. 屋齡因素：14 年房齡已進入中年階段，未來可能需要關注建物修繕基金的使用與公共設施維護狀況。 3. 環境隱憂：臨近河濱區域需留意汛期潛在風險或蚊子等生物問題（視公園管理狀況而定）。

物件評論

此物件適合「重視居住舒適度與生活機能」的自買自住型購屋者。主要理由在於其寬敞的坪數與日式精裝設計能直接滿足高品質生活需求，且周邊學校與商圈配套完善，對於有小孩的家庭來說相當方便。然而，由於總價與單價在當地屬偏高，且僅為兩房配置對未來轉手流動性稍有影響，加上每月管理費較高，若您的預算能負擔長期持有成本，且不急於短期轉手投資，則此物件是值得考慮的優質選擇；反之，若您較為重視投資報酬率或預算敏感度高，建議可再斟酌比較市場上其他三房標準格局的產品。