青埔裝潢3+1房雙車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國小A18上城捷境雅緻裝潢3+1房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2738 萬 (含車位價)
參考單價：36.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上城捷境
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.85 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：15.9 坪
車位坪數：22.15 坪
土地面積：8.17 坪
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3727 元/月
管理描述：24小時全天保全管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：公七公園、兒六公園
生活機能：全聯社 / 家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格與車位價值：總價約 2738 萬含雙車位，計算下來單價約 36.87 萬/坪，在 A18 轉機園區周邊具備競爭性。空間規劃：3+1 房格局彈性大，適合 2 至 4 人家庭，且擁有雙衛浴設計，晨間使用不衝突。居住隱私與品質：單層僅兩戶的單層雙併設計，減少公共走廊干擾，搭配中高樓層的視野與採光，生活質感佳。
劣勢	屋齡因素：社區屋齡 11 年，相較於新建案稍顯老舊，需確認管線及水電狀況，未來可能需要部分維護。裝潢風格：雖標示雅緻裝潢，但買方需評估是否符合個人喜好與需求，若需翻修恐增加額外成本與時間。管理費支出：每月管理費約 3700 餘元，長期持有成本需納入預算考量。
機會	區域發展潛力：位於青埔核心 A18 區域，鄰近高鐵與學校，隨商圈成熟度提升，未來保值或增值空間可期。生活機能完善：鄰近家樂福、全聯及公園，子女就學（青埔國小、國中）便利，利於自住或日後出租。
威脅	市場供需競爭：青埔地區新建案與轉手個案眾多，若遇整體房市波動，價格可能受壓抑。噪音影響：鄰近主幹道及高鐵站（約 1KM），低樓層或特定方位可能需留意交通噪音干擾。利率環境：目前房貸利率若處於高檔，將增加購屋者的每月現金流負擔。

物件評論

此物件位於青埔 A18 核心生活圈，整體而言「值得購買」，特別適合重視空間機能與子女就學便利性的家庭。

主要購買理由如下：首先，該房源附贈雙車位是最大亮點，在當前房價下含兩車位相當具吸引力，有效降低購屋門檻並滿足多車家庭需求。其次，3+1 房格局搭配單層雙併設計，兼顧了家庭成員的隱私與空間利用率，適合小家庭成長階段使用。最後，周邊教育資源（青埔國小、國中）與生活機能（量販店、公園）完善，符合自住需求的高標準。

建議買家在簽約前，務必請專業人員詳細檢視 11 年屋齡房屋的隱蔽處（如天花板水漬、水管狀況），並確認裝潢品質是否符合居住期待，以確保投資安全。