國道一號中山高公寓  小港買屋 / 小港買房 - 小港麥當勞漢民商圈優質公寓一樓鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：28.65 萬/坪
地址：高雄市小港區沿海一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.7 坪
附屬建物面積：1.08 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小港國小中山國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：超商/二苓傳統市場
附近交通：小港國際機場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價 538 萬，單坪約 28.65 萬，在高雄房市屬低價位選項。 2. 交通與生活圈成熟：鄰近小港機場、捷運站及國道一號，通勤便利；周邊有全聯、麥當勞、傳統市場等生活機能完善。 3. 格局實用：18.78 坪規劃為三房兩廳，適合小家庭或三代同堂居住。 4. 一樓優勢：免除爬樓梯負擔，對長輩與小孩友善，且配有機車停車棚。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 39 年，需留意管線老化及結構安全問題。 2. 一樓隱憂：可能面臨潮濕、采光不足或隱私性較差等常見一樓問題。 3. 設施限制：僅有一間衛浴，對於三房格局可能使用緊湊；無車位且無電梯。 4. 現況交屋：屋況需整理，且屋主不負滲漏水瑕疵擔保，後續潛在修繕成本需自行評估。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：因屋主不負裝修狀態，買方有空間依喜好重新規劃，提升居住品質或租金收益。 2. 學區與投資：鄰近小港國小，適合學童家庭；同時因交通便利，也具備出租或長期持有的潛在價值。 3. 政策配合：低總價房屋較容易在貸款資格審核上獲得銀行核貸支持（視屋齡而定）。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡房屋可能影響銀行核定貸款成數或年限，需確認自身財務負擔。 2. 轉手流動性：老舊公寓在二手市場的競價能力通常不如新案，未來轉手速度可能較慢。 3. 維修風險：因現況交屋且無漏水擔保，若購入後發現管線滲漏或結構問題，所有維修責任與費用需買方承擔。

2. 物件評論

此物件整體而言適合預算有限、重視生活機能及長輩居住便利性的購屋者。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在高雄小港區能以五百多萬入手三房格局，具有相當高的性價比，是低總價置產的好機會。
地段潛力穩定：緊鄰機場與捷運站，生活機能成熟，無論是自住或未來出租都有穩定的租屋市場需求。
需注意風險成本：由於屋齡較老且為現況交屋（含無漏水擔保），建議您在簽約前務必請專業工程人員進行詳細檢測，並將可能涉及的整修與管線更新預算納入考量。

若您能接受老屋的潛在維護問題，並確認銀行貸款條件，這是一筆值得考慮的優質資產；若您偏好新成屋或極度重視隱私采光，則建議再斟酌是否為一樓及窗戶採光面進行額外評估。

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