前鎮高中捷運電梯大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 夢時代樓中樓2房前鎮高中捷運宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：37.33 萬/坪
地址：高雄市前鎮區翠亨北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小摩宿
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.83 坪
附屬建物面積：0.63 坪
共同使用：5.88 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1F有機車位可租
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁愛國小興仁國中
鄰近公園：夢時代
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：R5前鎮高中捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近 R5 前鎮高中捷運站及夢時代，通勤與生活機機能便利。入住門檻低：屋齡僅 8 年，且房屋內附家電（冷氣、冰箱、電視等）與床墊，省卻裝潢與購置費用。採光通風佳：前方無遮蔽物，視野開闊，居住舒適度高。
劣勢	樓層偏低：位於 2 樓（共 9 樓），可能受噪音干擾或隱私較不足，且需確認低樓層水压狀況。坪數與格局爭議：資料標註為「1 房」，但文案稱「樓中樓兩房」，實際登記面積僅 13.34 坪，需釐清合法使用空間。總價落差：資料庫顯示總價 498 萬，但描述文字提及 488 萬，可能存在誤植或議價空間。
機會	小資族首選：以不到五百萬的價格買入前鎮核心區，對於年輕夫妻或小資家庭具吸引力。租售收益潛力：靠近捷運與商圈，租賃需求穩定，適合投資收租或自住後轉手。教育配套完善：鄰近仁愛國小與興仁國中，若考慮子女就學亦相當便利。
威脅	法律登記差異：樓中樓格局可能涉及增建問題，須確認是否符合建築法規，以免影響未來產權或貸款。社區管理費：每月 1600 元管理费對於小坪數物件而言負擔佔比不低，需評估長期持有成本。同棟競爭：電梯大樓中低樓層與高樓層在轉售價值上可能有差異，低樓層較難議價。

物件評論

此物件具備極高的地段價值與居住便利性，對於依賴捷運通勤或追求生活便利的小資購屋者而言，是一個值得考慮的入手機會。主要理由在於其靠近夢時代與 R5 站點的交通優勢，加上屋況新穎且家電齊全，能大幅降低置業初期的現金支出與時間成本。

然而，建議買家在決定前務必落實兩點確認：第一，實際勘驗「1 房」與文案所稱「兩房」的差異，並確認增建部分是否合法；第二，確認總價 498 萬或 488 萬的正確數值以備談判。若價格可議且確認格局無法律疑慮，此屋在投資回報與自住體驗上均具競爭力。

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