學區、交通便利、星都  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦大坪數5房平面車位(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1190 萬~~1160 萬 (含車位價)
參考單價：29.71 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：14.81 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位80號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1570 元/月
管理描述：24小時警衛管理，有專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃罕見：擁有稀有大坪數格局，包含 5 房 2 廳 2 衛及樓中樓設計，適合多人口家庭或需要獨立居家辦公室需求者。 2. 生活機能成熟：鄰近多家超市、夜市及學校，交通樞紐密集（68 快速道路、北二高、火車站），通勤與日常採買極其便利。 3. 社區管理完善：為知名建商產品，擁有 24 小時警衛管理及清潔收發服務，住戶單純且治安良好。 4. 實體停車位：附贈坡道平面車位，在老屋區域中較為難得，提升居住品質與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 28 年，對於購屋貸款年限及未來轉手吸引力可能不如新成屋，且老建築需留意管線更新與防水問題。 2. 樓層動線：屬樓中樓設計，意味著內部有樓梯連結，若家中有長者或幼童，上下樓安全性與便利性需考慮。 3. 總價門檻高：以坪數計算單價雖具優勢，但總價 1,160 萬對一般購屋者而言資金壓力較大。 4. 坪效密度高：近 40 坪內擠入 5 房，單一空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註「出價談」，代表賣方有议价彈性，若評估合理或資金籌措順利，有機會以低於總價成交。 2. 租賃潛力：5 房格局極具市場性，適合隔間出租或家庭成員分租，投資收租回報率可能較高。 3. 周邊增值效應：鄰近全新建案「星都匯」開發，商圈熱絡度提升有助於長期資產價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：竹東屬於次級戰區，大坪數老屋在市場波動時，轉手難度可能高於中小坪數新案。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共基金或私人修繕費用（如外牆、管線）未來可能上升。 3. 利率環境：高總價對利率敏感度極高，若銀行升息導致房貸負擔加重，將壓縮可議價空間與買氣。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「尋求大空間且重視社區治安」的長期自住家庭或投資者，但不建議作為短期投機用途。

主要理由：

功能性強悍：5 房加平面車位的配置在該區域相當稀缺，對於剛成家或三代同堂的家庭來說，能一次滿足多代居住需求，避免搬遷煩惱。
地段與安全：竹東鎮區核心位置，生活機能極佳，加上元邦大國良好的管理品質，居住舒適度高。
風險提示：屋主需特別留意屋齡帶來的貸款年限壓縮問題及潛在的修繕基金需求。建議在簽約前委請專業技師進行房屋詳細勘驗，並依據市場行情強力議價，以反映 28 年老屋與新案之間的時間折舊價值。若預算寬裕且能接受老建築風格，此為竹東難得的優質大戶選擇。

問與答

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新竹好房168

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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