華勛市場電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢華勛電梯大3房中壢透天買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區華勛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 3陽台
總坪數：34.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：5.2 坪
土地面積：7.34 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：300
鄰近學校：華勛國小華勛.自強國中
鄰近公園：華愛兒童公園
生活機能：華勛傳統市場
附近交通：近內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻低：總價 898 萬在桃園中壢區域屬於親民價位，適合首購族。格局實用寬敞：大三房搭配雙廳設計，對於家庭居住需求而言空間利用率極高。屋況維護佳：已進行全面翻新（水電、衛浴、廚房）且頂樓做四層防水施作，大幅降低短期維修成本與滲漏疑慮。生活機能成熟：位於靜巷，鄰近傳統市場、學校及公園，交通方便且有保齡球館等娛樂設施。
劣勢 (Weaknesses)	房產屋齡較長：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數或評估價，且未來公共設施維修負擔可能增加。無車位配套：明確標示不包含車位，在都市高密度區域將面臨停車難題，降低便利性與吸引力。頂樓屬性風險：位於 6 樓之頂樓，雖經防水處理，但部分買家仍對熱度或結構老化有顧慮。電梯設施潛在問題：雖標題提及電梯，但老舊建築的電梯維護頻率與停機風險需另行確認。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學區（華勛國小、自強國中）且生活機能完善，容易吸引陪讀家庭或附近工作族群承租。置換潛力：若未來社區更新或周邊開發成熟，老舊區域可能有房價緩幅上漲空間。自主裝潢彈性：屋內設備已更新但格局可塑，買方可依據喜好進行微調以符合個性需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：相較於新成屋，高樓層的老舊住宅在二手市場的轉手速度通常較慢。利率波動影響：若房貸利率持續上升，將增加每月的資金壓力，縮減預算空間。潛在結構隱憂：31 年房產雖經翻新，仍須注意管線老化或結構性問題是否已徹底解決。