太子駕訓班華廈四房  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區稀有四房中壢透天買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.32 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：抽籤決定
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：普仁國小.
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 41.91坪稀有四房格局，適合家庭居住需求 2. 鄰近忠貞市場、普仁國小，生活機能完善 3. 管理費每月1000元，持有成本相對低廉 4. 車位選擇多元（平面/機械式），符合不同預算
劣勢	1. 屋齡29年，需留意建築老化與維護成本 2. 6樓高樓層無電梯資訊，對長者或幼兒家庭較不便 3. 車位採年度輪抽機制，無法保證固定停車權 4. 參考單價28.59萬/坪，與新案房價差可能縮小
機會	1. 體育園區周邊發展潛力，未來房價可能緩漲 2. 低管理費反映社區維護成本較低，或具投資價值 3. 四房格局在中壢區屬稀缺房源，自住房源競爭性強
威脅	1. 老屋交易風險較高，可能增加修繕費用 2. 高樓層若無電梯，將影響轉手流通性 3. 車位分配不穩定可能衍生日常動線困擾 4. 區域房價上漲趨勢不明，需評估投資報酬率

物件評論

此物件適合重視空間與生活機能的自住型買家。四房格局搭配親民管理費，對三代同堂家庭具吸引力；鄰近學校與市場資源完善，日常需求易於滿足。惟屋齡近30年需仔細檢視房屋結構，高樓層若無電梯可能降低長期居住便利性。若價格符合預算且能接受車位輪抽機制，可作為中壢區進階置產選擇，但建議優先確認建築安全狀況與未來區域開發進度再行決策。