永福兒童公園透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅交流道雙車位美透天中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：23.26 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：68.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.98 坪
附屬建物面積：6.9 坪
共同使用：9.82 坪
土地面積：23.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：b1

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊梅國中.國小
鄰近公園：永福兒童公園
生活機能：全聯楊梅中山北店
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與生活機能：鄰近楊梅交流道，通勤快速；周邊有全聯超市及永福兒童公園，日常生活需求皆能滿足。稀有車位配置：擁有雙車位之獨立車庫，在透天厝市場中極為珍貴，且免管理費。居住空間大： 68.7 坪面積搭配 4 房 3 廳 3 衛格局，加上全戶陽台與一樓小花園，適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房屋建於約 29 年前，需留意管線老舊、牆面或地基可能存在的潛在問題。一樓隱私性：位於 1 樓雖有花園優勢，但私密性相對較低，需注意蟲害與隔音狀況。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：鄰近楊梅國小與國中，對於有子女教育的家庭來說，居住需求會持續存在。自住舒適度提升：屋況被評估為漂亮且已整理完畢，無需額外裝修成本即可入住，節省時間與資金。
威脅 (Threats)	價格資訊不一致：資料顯示總價為 1598 萬，但說明中提及 1688 萬，需確認最終議價金額以免預算失準。維修風險：由於屋齡近 30 年，買後可能需要投入資金進行大規模修缮或設備更新（如防水、電路）。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳查屋況與確認價格。

此物件位於桃園楊梅核心區域，具備極高的實用性與生活便利性。最大的亮點在於「雙車位獨立車庫」配合「大坪數透天」，這在當前市場中屬於難得的配置，尤其適合有車家庭或需要親朋互動的家族型購屋者。加上鄰近學區且免管理費，長期持有利基良好。

然而，由於屋齡已達 29 年，建議買家在簽約前務必委請專業技師進行詳細房屋檢查，確認管線、防水及結構安全狀況。同時，針對房源中標示的總價落差（1598 萬 vs 1688 萬），必須在談判前向仲介或屋主確認最終成交價格與包含項目，以確保預算規劃無誤。若屋況檢查通過且價格可議至合理區間，這將是一筆兼具自住品質與資產價值的買房選擇。