埔心火車站電梯  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅五守國宅三房車中壢透天買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1196 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：22.55 萬/坪
地址：桃園市楊梅區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.57 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：19.72 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
鄰近學校：四維國小.治平國中.高中
鄰近公園：埔心公園.五福公園.
生活機能：埔心市場.四維商圈.全聯購物中心
附近交通：埔心火車站.公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價合理：48.7坪含車位單價22.55萬，符合區域中低預算購屋需求。 2. 生活機能完善：毗鄰埔心市場、商圈及公園，滿足日常購物與休閒需求。 3. 交通優勢：近埔心火車站及公車站，通勤便捷。 4. 學區資源：鄰近四維國小、治平國中等學校，親子購房適用性高。
劣勢	1. 屋齡偏高：21年電梯大樓，可能面臨設施老化或公共維修壓力。 2. 數據矛盾：總價標示1098萬與特色說明中「1196萬」不一致，需釐清細節。 3. 社區規模：國宅轉手率可能較低，影響未來流動性。
機會	1. 區域發展潛力：楊梅近年連結中壢生活圈，基礎建設持續優化。 2. 政策補貼：若符合首次購屋或青年住宅補助條件，可降低自備款壓力。 3. 租屋需求：周邊學校與交通資源可能吸引長期租賃市場。
威脅	1. 老舊社區風險：20年以內大樓需關注水電管線、防水等潛在維護成本。 2. 市場競爭：鄰近新成屋或預售案可能形成價格競爭。 3. 經濟波動：利率變動或房市調整可能影響購屋貸款負擔。

物件評論

此物件適合追求生活機能與學區資源的自住型買家，尤其小家庭可考慮。優勢在於交通便利、周邊設施完善，且總坪數含車位具高性價比；但屋齡較老且數據不一致需審慎核查，建議優先確認房屋實質狀況（如管線安全、管理費用途）及總價細節。若價格經調整後符合市場行情，並能接受老舊社區的潛在維護成本，則值得購買作為長期居住房產。