光明公園電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢高中世界一精美四房車中壢透天買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：43.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：54.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.37 坪
附屬建物面積：5.54 坪
共同使用：21.54 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-40
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3176 元/月
鄰近學校：新明國中.國小
鄰近公園：萬坪光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：中壢高中世界一精美四房車

以下針對該物件之數據與內容，以買房者立場進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近 A21 桃園車站捷運站，交通便利，雙交流道連結快速通往各地。生活機能完善：周邊有新明市場、萬坪光明公園及老街溪步道，兼具購物與休閒需求。戶型格局實用： 4 房 2 廳 2 衛設計適合家庭居住，一梯兩戶配置提升住屋隱私性與效率。管理維護穩定： 11 年屋齡仍具現代化外觀，每月管理費約 3000 多元，維持在合理範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致風險：物件標題提及「透天」，但資料型態顯示為「電梯大樓」，需確認實際建築屬性以避免誤解。樓層因素：位於 3 樓（總高 15 樓），低樓層可能面臨隱私與噪音問題，且採光視窗若無綠化可能會受阻擋。單價考量：參考單價每坪約 43.71 萬，雖屬中壢區域合理範圍，但需與其他周邊新成屋比價。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：鄰近中壢高中、新明國小及國中，若以學區購屋或子女教育考量，具長期價值。捷運紅線效應：隨著桃園機場捷運線通車已久，通勤台北的便利性持續吸引投資客與上班族進駐。綠地環境增值：靠近萬坪光明公園與國體運動中心，具備健康生活的潛在增值賣點。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市利率變動可能影響房貸負擔能力，且區域內若有新案供應增加，可能壓縮轉手利潤。建築資訊混淆：標題誤植可能代表仲介資訊精確度不足，需警惕合約條款細節或產權登記內容是否與描述一致。屋齡老化預警： 11 年房產進入中期維護階段，未來社區修繕基金提撥或設備更新可能增加長期持有成本。