中壢家樂福電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區電梯大二房中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：36.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：3.31 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：年繳打9折
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻總價：738 萬的總價在桃園中壢地區對於電梯大樓而言，具有相當高的競爭力，適合預算有限的買方。格局實用：20.16 坪內擁有 2 房 2 衛設計，且為方正格局，採光通風佳，小家庭或新婚夫婦能使用。生活機能便利：鄰近體育園區、家樂福及富台國小、普仁國小，交通（公車站）與購物就學都很方便。低管理費：每月 1200 元的管理費相對低廉，居住負擔小。電梯便利：位於 3 樓/7 樓的中高樓層配置電梯，對長輩或未來有小孩的家庭較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，代表建築設備可能較為老舊，未來維修與管線更換成本需納入考量。瓦斯問題：目前使用桶裝瓦斯，社區雖有天然瓦斯但需自行申裝，涉及額外施工費與時間成本。資訊落差：標題提及「透天買房」但物件型態為「華廈」，銷售資料可能存在誤植或混淆，需進一步釐清。坪數限制：20 多坪的坪數對於長期居住若家庭成員增加可能會顯得緊迫。
機會 (Opportunities)	裝修增值空間：因屋況免整理但屋齡較長，買方若有預算進行內部翻新（如廚衛更新），可提升居住品質與未來轉手價值。區域發展：位於體育園區旁，長期來看隨著周邊商圈成熟，租金收益或房價增值潛力尚存。成本優化：一旦完成天然瓦斯申裝，生活開銷可降低，居住成本會隨之下降。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難度：老舊屋齡在銀行估價或貸款成數上可能受限；未來轉手時，31 年屋齡已過半的物件對買方吸引力會逐漸降低。維修基金風險：隨屋齡增加，社區公共設施（如電梯、水電管線）若需大規模修繕，可能導致管理費調漲或需提列巨額大修基金。市場競爭：同區域可能有較新穎的建案競爭，部分年輕買家可能會優先考慮較新的社區環境。

2. 物件評論

這筆物件對於初次購屋族、新婚小家庭或預算有限的購屋者而言，具有相當的購買價值。

主要理由在於其「低總價」與「高機能地段」的平衡。在體育園區周邊，擁有電梯配置且為 2 房 2 衛設計的華廈不多，加上現狀可直接入住，能大幅降低搬遷與整修的門檻。然而，買方必須對「31 年屋齡」及「瓦斯轉換事宜」有心理準備與預算評估。若您是追求極致新穎度或計畫短期轉手獲利者，則需謹慎考慮屋齡帶來的折舊風險；但若您以自住為主且希望快速入住，此物件確實是值得深入實地勘查的好選擇。建議購買前務必確認社區公設金状况及天然瓦斯申裝流程細節。