忠福商圈電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢鎮源之星三房車中壢透天買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：39.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區福壽六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮源之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：9.89 坪
車位坪數：2.07 坪
土地面積：8.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：忠福黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1188 萬，單價約 39.88 萬，包含車位，對小家庭而言負擔合理。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，外觀與管線較新，減少購後大修成本。 3. 生活機能佳：鄰近忠福黃昏市場、幸福公園及新街國小，日常採買與子女教育便利。 4. 格局實用：正三房兩廳兩衛，空間規劃適合 2 至 5 人家庭居住，私密性佳。 5. 社區單純：總共僅 8 戶，住戶背景簡單，噪音與摩擦較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：採用升降機械式車位，取放車時間需等待，且維護若不佳會有故障風險。 2. 樓層影響：位於 2 樓，可能受制於低樓層的隱私問題或採光通風較差於高樓層。 3. 社區設施：規模極小，公共空間與共用設施（如花園、健身房）可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼投資：周邊租屋需求穩定，若以租金回報率評估具潛在投資價值。 2. 區域發展：中壢福壽地區交通便捷，鄰近捷運與高速公路出入口，長期持有抗通膨能力尚可。 3. 轉手潛力：低總價在首購市場具備吸引力，流動性可能佳於高總價物件。
威脅 (Threats)	1. 機械車位轉手：未來轉售時，機械式車位對買家吸引力可能不如平面車位。 2. 房市波動：若遇整體房地產市場回調，低樓層與特殊車位的價值跌幅可能較明顯。 3. 維護基金：社區戶數少，若需大規模修復共同設施，單戶分攤費用可能較高或議價空間小。