SOGO百貨附近電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - A22海華商圈百坪四房+雙車位中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：30.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：109.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.32 坪
附屬建物面積：8.91 坪
共同使用：43.39 坪
車位坪數：24.62 坪
土地面積：14.38 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-69.70
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：A22機捷.中壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於 A22 海華商圈，鄰近中壢火車站與機捷站，通勤便利性高。 2. 格局寬敞：總坪數約百坪，四房三廳四衛配置，適合大型家庭或需要居家辦公者。 3. 生活機能完善：緊鄰新街國小、六和公園及興國市場，學區與購物需求皆能滿足。 4. 車位配置：總坪數包含雙車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡已達中古屋標準，可能影響貸款年限與未來換屋流動性。 2. 管理費用偏高：每月 7,000 元的管理費高於一般住宅，需確認包含之公共設施內容。 3. 資料標記歧異：標題寫「透天」但實際為「15 樓電梯大樓」，顯示房源資訊可能有誤植，需謹慎核對。 4. 坪效比高：單價約 30.83 萬/坪，在 30 年屋齡下，價格偏高需確認房況價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：A22 站周邊持續開發中，隨著機場聯外交通完善，長期保值性可期。 2. 稀缺格局：在都會區百坪以上的大空間住宅供應減少，此類大戶型對特定族群吸引力強。 3. 學區優勢：新街國小鄰近，若需考慮子女教育，可作為穩定居住理由。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：高屋齡建物可能導致銀行核貸條件變嚴，影響資金規劃。 2. 維修隱憂：30 年舊樓需留意公共管線、電梯維護狀況及是否有大修基金不足問題。 3. 持房成本：高額管理費與潛在的翻新費用會增加長期持有成本，影響投資報酬率。