內壢國中電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢長春路2大房中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：735 萬
參考單價：33.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝煌年代社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：21.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.84 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：5.86 坪
土地面積：2.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：年繳9700元
鄰近學校：內壢國中.元生國小
鄰近公園：長樂公園
生活機能：近黃昏市場
附近交通：近內壢交流道.內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利：鄰近內壢火車站與交流道，通勤往來各大商圈便捷。生活機能佳：步行可達黃昏市場、長樂公園，滿足日常採買與休閒需求。學區優勢：鄰近內壢國中及元生國小，具備就學便利性或潛在增值空間。居住設備：10 樓高的電梯大樓，4 樓位置對於長輩或行動不便者較為友善。
劣勢	標的資訊矛盾：標題與文字描述宣稱為「透天」，但建物型態卻為「電梯大樓」，資料顯著不一致，需釐清。屋齡較長：屋達 24 年，可能涉及後續維修基金繳納或房屋老化問題。車位缺失：總坪數不包含車位，對於停車需求高的家庭可能是一大困擾。格局限制：僅有 1 衛浴，對於兩房格局而言，晨峰時段使用可能稍顯緊張。
機會	入門門檻低：以總價 735 萬進入中壢電梯大樓市場，對首購族或投資收租者具吸引力。增值潛力：鄰近學區與交通節點，若社區環境整頓得宜，仍有增值空間。改造彈性：室內格局為 2 房 2 廳，尚可依據個人需求進行內部裝潢改造。
威脅	貸款年限風險：因屋齡較長，申請房貸時銀行審批可能較嚴謹或貸款年限縮短。資訊不透明風險：賣方描述與登記資料不符，可能暗示產權或建物狀況有未明之處，影響購屋信心。房市波動：目前總體經濟環境下，房價走勢仍存在不確定性，需考量後續轉手難度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能與通勤便利的購屋者而言，是一個值得考慮的入門選項。735 萬的總價在內壢地區屬於中低價位區段，加上鄰近學校與公園，居住氛圍宜人。然而，必須特別注意賣方資料中「透天」與實際「電梯大樓」的不一致問題，這極大可能來自於誤植或刻意隱瞞細節，建議您在議價前務必確認建物登記謄本，以避免交易糾紛。此外，24 年的屋齡意味著未來可能需要預留一定的整修預算。若價格經過談判後合理，且能排除產權與建物標示的疑慮，這將是一筆性價比不錯的投資。